Можно ли купить дачу на материнский капитал? — все о маеринском копитале

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Можно ли купить дачу на материнский капитал? - все о маеринском копитале

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка.

Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения условий проживания. Использовать же материнский капитал под голый участок невозможно, потому что это противоречить пункту, направленному на совершенствование жилищных условий.

Полагаться на материнский капитал, при покупке дачи, можно, если был оформлен договор купли-продажи. Также, совершенно законным будет применение этого источника доходов, если субъект участвует в кооперативном строительстве.

Средства можно снять со счёта, при наличии кредита взятого под ипотеку. В этом случае можно подать заявление на оформление материнского капитала сразу после рождения ребенка. Все остальные действия требуют достижения ребенком трехлетнего возраста.

Необходимые документы

  1. Паспорт субъекта претендующего на капитал. Предъявить паспорт может как мать, так и отец.
  2. Документ, свидетельствующий о рождении детей (свидетельство о рождении).
  3. Заявление специального образца.

Для подачи заявления не существует сроков. Рассмотрения и принятие решения о выдаче сертификата осуществляется в течение месяца.

Все вышеперечисленные документы можно отправить заказным письмом по почте. Для этого делаются копии оригиналов, заверяются у нотариуса (естественно не бесплатно) и высылаются в удобном для отправителя пункте.

При утрате сертификата, необходимо обратиться в соответствующие органы для получения дубликата.

Что нужно сделать, чтобы получить субсидию?

Для покупки дачи под материнский капитал, хозяину такого сертификата, необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Совершается это по месту регистрации.

Для того чтобы Пенсионный фонд не отказал, в договоре купли-продажи нужно указать, что землю семья расплатилась сама.

Если семья решила купить дачу на мат. капитал, строение должно отвечать следующим требованиям:

  • Подходящее для постоянного проживания.
  • Документально являться жилым помещением.
  • Иметь индивидуальный адрес.
  • Дающее возможность прописаться по адресу.

Сюда нужно предъявить все необходимые документы. После чего, в пределах месяца заявление будет рассмотрено. При отсутствии, каких-либо нарушений, этот орган перечисляет деньги на указанный счет (это может быть счет продавца дачи, или же банковский ипотечный кредит).

Документы

  1. Соответствующее заявление от претендента.
  2. Паспорт того, на ком числится сертификат.
  3. Сертификат.
  4. Составленный договор купли-продажи.
  5. Документ, подтверждающий обязательство, что все члены семьи будут прописаны в доме.
  6. Документы, удостоверяющие права на собственность субъекта продающего дачу.
  7. Если имеется, то договор о кредите.

  8. Справка из реестра членов кооператива. Нужна копия устава, а также сведения о взносах.

Если же планируется строительство жилищного помещения, то необходимо предоставить следующее: заявление, паспорт, сертификат, документ подтверждающий право собственности земельным участком, одобрение на постройку, подрядный договор, необходимость в дальнейшем прописать всю семью в дачном домике.

Варианты покупки дачи на семейную субсидию

Итак, купить дачу на деньги материнского капитала можно несколькими способами:

  1. Взять ипотеку под жилье, а после предоставить в пенсионный фонд удостоверяющие документы.
  2. Дождаться исполнения трехлетнего возраста второго ребенка и получить капитал под уже имеющийся дом.
  3. Опять-таки по исполнении трехлетнего возраста, можно применить субсидию на постройку дачного дома, при наличии уже имеющегося участка земли.

Подводные камни

Применить сертификат на покупку именно дачи невозможно. Поскольку такой род постройки не является помещением для постоянного жилья, а значит, не попадает под критерий улучшения жилищных условий семьи.

Это значить, что покупка или постройка такого рода недвижимости должна быть пригодна для жилья: проведены все коммуникации, свет, газ и другое. Обязательным порядком должна осуществляться регистрация в такой жилплощади. При подаче заявления не стоит указывать, что приобретается дача, поскольку отказ будет неминуем.

Популярные вопросы и их решение

Материнский капитал нельзя обналичивать. Все средства с такого счета переводятся исключительно на счёт продавца. Для этого собираются все документы, перечисленные раннее и подаются в Пенсионный фонд.

Если сделка купли-продажи была совершена в рассрочку, то ко всему перечню документов необходимо представить справку об оставшейся неуплаченной сумме.

Субъект, продающий недвижимую собственность должен открыть банковский счёт, который будет указан в заявлении, поданном покупателем (обладателем сертификата).

Сделку подобного рода, может осуществить и супруг обладателя сертификата. В таком случае обязательно представляют документ подтверждающий бракосочетание – свидетельство о браке.

Что делать, если муж и жена находятся в гражданском браке?

Если не был зафиксирован брачный союз, мужья гражданского брака не имеют прав претендовать на материнский капитал. Жёны такого брака в законе считаются матерями одиночками и не лишаются этой субсидии. Но приобрести дачу они могут исключительно на себя и детей.

Оплатить кредит под жилье, оформленный на мужа с материнского капитала абсолютно не возможно.

Можно ли приобрести дачу у родственников?

Осуществление договоров купли-продажи между лицами, состоящими в родственных связях, законом не запрещены. Главное, чтобы дача находилась в пределах территории Российской Федерации, родители и дети получают права собственности по уговоренным долевым соотношениям.

Но очень часто государство сталкивается со спекуляциями. По документам вроде бы происходит процесс купли-продажи, а на самом деле, это просто фиктивная сделка, благодаря которой удается обналичивать деньги.

Поэтому такие проекты проходят более строгий контроль, и покупателю необходимо убедить правовые органы в подлинности сделки.

  В обратном случае лицу подавшему заявление на использование материнского капитала будет предъявлен штраф в размере 500 000 тысяч рублей.

Можно ли перепродать дачу, купленное на материнский капитал и купить новое за границей?

Объект, приобретаемый на материнский капитал обязательно должен находиться на территории Российской Федерации.

По завершению процесса купли-продажи при помощи подобной субсидии и осуществлению регистрации всех членов семьи, дача, перестает иметь любое отношение к материнскому капиталу.

А значит, всеми действиями, связанными с этой недвижимостью, распоряжается владелец. Естественно в рамках принятого Законодательства.

Можно ли приобрести дачу, если один из родителей является иностранным жителем?

Закон гласит, что право на материнский капитал имеют лишь те семьи, где мать и ребенок являются гражданами Российской Федерации.  Рассматривается еще и тот факт, если мать имеет два гражданства, среди которых присутствует гражданство России.

Отец такого семейства, в том числе и предыдущие дети, не оказывают особого влияния для получения сертификата. Просто этот документ будет оформлен исключительно на мать.

Итоги

Для использования материнского капитала для покупки дачи, необходимо:

  1. Определиться с вариантом покупки такой собственности: под постройку или уже готовое жилье, ипотека или купля-продажа.
  2. Получить сертификат.
  3. Собрать документы для покупки дачи.
  4. Предъявить весь пакет документов в Пенсионный Фонд для рассмотрения.
  5. Дождаться и получить решение на проведение выплаты продавцу.
  6. Оформить регистрацию всех членов семьи.

Необходимо учесть:

  1. Возраст ребенка должен достигнуть трехлетнего возраста, или же применить ипотечный вариант.
  2. Мать должна быть гражданином Российской Федерации.
  3. Дачный дом должен иметь все условия для проживания: свет, вода, отопление и признан жилым.
  4. Дача в обязательном порядке должна находиться на территории Российской Федерации.

Источник: https://calypsocompany.ru/vash-yurist/mozhno-li-priobresti-dachu-na-materinskij-kapital

Можно ли купить дачу на материнский капитал, построить дом на дачном участке, СНТ в 2018 году

Выдача материнского капитала на улучшение условий проживания, в частности, приобретение дома – это одно из направлений государственной социальной политики.

Однако к строящемуся зданию, так же как и к готовым объектам, существует целый перечень требований.

Дача должна обладать всеми характеристиками круглогодичного жилища — только в этом случае государство одобрит направление средств для этой цели.

Целевое назначение семейного капитала

Воспользоваться программой материнского капитала сможет каждая полная российская семья, в которой родилось уже минимум двое детей. Разрешены такие способы расходования выделенных государством денег:

  • Улучшение жилищных условий: возможность покупки нового жилья за свои деньги; приобретение недвижимости в кредит с компенсацией части основного долга или процентов по займу; вступление в жилищный кооператив и участие в долевом строительстве.
  • Получение ребенком образования (как основного в обычных школах, так и дополнительного – художественного, спортивного, музыкального). Деньги можно израсходовать также на обучение в ПТУ и ВУЗах.
  • Реабилитация детей-инвалидов.
  • Получение разовых и ежемесячных выплат.
  • Расход средств на дополнительную (накопительную) пенсию матери.

Требования к жилому объекту

Купить дачу на материнский капитал можно, но только при соблюдении ряда требований. Дачные дома не могут быть пригодными для постоянного проживания, если:

  • там нет электричества;
  • не налажена система отопления;
  • удаленность от города и инфраструктуры.

Дача может быть признана законным капиталовложением только в том случае, если покупатели приведут все нормативные документы и техническое состояние домика в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Читайте также:  Вакансия эксперт по материнскому капиталу (удаленная работа) - все о маеринском копитале

Следует четко разбираться в том, как покупать участки для возведения дачи, либо как можно организовать реконструкцию удаленных от границы города территорий. Основные требования к покупке земельных наделов для начала строительства:

  • наличие почтового адреса;
  • установка целевого назначения;
  • наличие согласования на подведение коммуникаций.

Существует два варианта покупки дачи за средства семейного капитала:

  • приобретение полностью жилого объекта;
  • согласованный с ПФ процесс реконструкции объекта.

Безусловно, первый вариант является наиболее реальным и доступным. Управление социальной защиты населения обязательно выделит средства для финансирования при наличии таких характеристик домика:

  • Присвоен почтовый адрес (индекс, улица, номер).
  • В строении можно проживать в любую пору года (лето, осень, весна, зима). Понятно, что такие условия создаются только при наличии всех коммуникаций – электричество, водоснабжение, обустроенное отопление независимо от его вида.
  • Наличие возможности естественного проветривания. Проживание детей в затхлых помещениях не допускается.
  • Расположение дома на территории РФ независимо от региона. Покупка дачи в другом государстве не может быть оплачена за счет средств материнского капитала.
  • Возможность прописки в частный дом.
  • Недвижимость оформляется на всех членов семьи.

Реализация второго варианта (реконструкция объекта) маловероятна и трудоемка. Для согласования выделения средств со стороны ПФ понадобится:

  • разрешения местных органов самоуправления на получение почтового адреса;
  • заказ и разработка технической документации на подведение коммуникаций;
  • официальное оформление реконструкции дачного дома.

Проведение всех этих мероприятий стоит очень дорого. Далеко не каждая российская семья имеет средства на такие расходы.

Приобретение дачи при долевом строительстве

Используя семейный капитал, построить дом на дачном участке можно с помощью сотрудничества с некоммерческим кооперативом. Допустим, отец узнал, что определенная организация возводит строения в районе огородных массивов.

Приобрести просторное и удобное жилище за пределами населенного пункта обойдется дешевле, чем в черте города, поэтому такой вариант будет подходить для родителей с детьми вполне.

Постройка нового дома, в которой можно принять участие – это реальное решение проблемы нехватки квадратных метров.

Чтобы гарантировать покупку дачи в новостройке, необходимо подписать с застройщиком договор долевого строительства. Для этого потребуется только лишь желание и паспорт заявителя. После согласования контракта можно обращаться в отделение Пенсионного фонда с бумагами, которые подтверждают необходимость потратить родительский капитал:

  • заявление;
  • персональные документы участника системы;
  • свидетельства о рождении детей;
  • договор долевого строительства в садовом товариществе.

После получения документов органы социальной защиты населения проверят полноту и правильность бумаг. Закон отводит им срок 30 дней для этого. Пропустить дату выдачи ответа ПФ не имеет права. После получения положительного решения собственник предоставляет государству расчетный счет застройщика, на который и перечисляются средства для осуществления стройки.

Покупка жилого объекта

Если семья желает купить домик за городом с использованием материнского капитала, то без привлечения банковского финансирования получится обойтись только после того, как 2 ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Если есть необходимость сделать покупку раньше – оформляется ипотека. Для покупки за свои средства и с вложением государственной помощи следует подать такой пакет документов:

  • сертификат МСК;
  • заявление о выделении средств;
  • паспорт заявителя;
  • выписку из ЕГРП на объект;
  • все правоустанавливающие документы на дачу;
  • договор купли-продажи с привлечением МСК;
  • реквизиты для перечисления средств.

Изменения в 2018 году

Общие правила выделения средств семейного капитала изменились, но эти перемены абсолютно не связаны с правилами финансирования улучшения жилищных условий проживания родителей с детьми. Для получения согласия на выделение денег для покупки жилой дачи необходимо, чтобы:

  • Дом был полностью жилым, с наличием всех необходимых коммуникаций. Недостроенный объект не будет финансироваться.
  • Документы на жилье должны быть оформлены юридически правильно. При выявлении любой недоработки или неточности семья получит отказ в финансировании. Привлечение опытных юристов поможет избежать возникновения правовых коллизий. Все бумаги будут в полном порядке. Выполнение первого условия зависит от оперативности действий покупателей и соответствующих коммунальных служб.

Следовательно, покупка дачи за счет средств МК возможна, но только лишь при выполнении ряда требований. При отслеживании целевого использования во внимание будет взято реальное улучшение жилищных условий семьи. Соблюдение всех важных параметров позволит органам ПФР выделить предусмотренное законом финансирование.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital.html

Дача под материнский капитал (купить) — можно ли, дом подходит, продажа

Материнский капитал является целевой помощью, которую государство оказывает семьям, где родился или был усыновлен второй ребенок, а также последующие. Закон о дополнительной помощи семьям вошел в действие с 1 января 2007 г. На сегодняшний день правительство продлило его до конца 2018 г.

Потратить деньги на личные нужды не разрешается, также, как и обналичивать их. Приобретение должно быть целевым. Одним из направлений траты государственных средств является улучшение жилищных условий, под которым понимается, что у семьи должны появиться дополнительные квадратные метры.

В рамках этого направления можно приобрести недвижимость или построить самостоятельно, в другом случае стать участников жилищного кооператива или долевого строительства. Если жилое помещение уже находится в собственности одного из членов семьи, то его можно реконструировать.

Решить жилищный вопрос можно частично за счет:

  • материнского капитала;
  • личных средств;
  • ипотечного кредита.

Если семья улучшит жилищные условия только за счет своих сбережений, то с возникновением права на выплату государство обязано возместить расходы. Одним непременным условием является расположение недвижимости в пределах РФ, другим – оформление ее в долевую собственность после того, как на нее будут потрачены государственные деньги.

В данном случае необходимо ответить на вопрос, что следует понимать под «дачей» – садово-огородническое хозяйство и домик на участке, где можно отдыхать только в период летних отпусков или загородный дом, в котором проживают круглый год.

Закон о МК утверждает, что деньги могут быть потрачены на приобретение жилого помещения, под ним Жилищный кодекс понимает частный дом, квартиру или их части, а также отдельную комнату, расположенную в помещении.

Что для этого нужно

Если семья желает обзавестись летним дачным домиком, расположенным на участке из 6 соток, который является частью земель дачного товарищества, то Пенсионный фонд не сможет одобрить заявление на распоряжение деньгами. Тем более что в таком случае назначением земель является ведение садово-огороднического хозяйства. Такая недвижимость не может считаться постоянным жильем.

Для покупки дачи с участием МК, необходимо выполнить следующие требования:

  • Объект недвижимости должен располагаться на земле поселения, т. е. в черте населенного пункта. В другом случае земля должна предназначаться для индивидуального строительства жилья (дачного строительства).
  • Приобретаемый дом должен быть пригоден для проживания круглый год. К нему должны быть подведены все необходимые коммуникации, общее состояние должно быть жилым и иметь такой же статус по документам. У дома должен быть выделенный почтовый адрес.

На тот случай, когда семья решила построить загородный дом самостоятельно, а в дальнейшем использовать его, как дачу, следует:

  • купить землю в черте населенного пункта;
  • получить разрешение на строительство, проект должен быть оформлен именно для жилого дома;
  • подать заявление и пакет других документов в ПФ на выделение МК.

По завершении строительства необходимо оформить недвижимость в долевую собственность всех членов семьи, на которых был выделен МК – родителей и детей, а также прописаться в нем

Общие формальности

Сроки принятия решения Пенсионным фондом после подачи заявления от имени владельца сертификата колеблются в пределах 2 месяцев. Оно зависит от того, насколько правильно будут оформлены и поданы необходимые документы.

Но когда механизм строительства запущен или строение уже было возведено на личные сбережения, придется тщательно подготовить документы, чтобы в выплате не было отказано. При наличии недочетов их можно устранить, а МК получить после достижения ребенком 3 лет.

Процедура получения материальной помощи проста, сложность представляет подготовка бумаг, которые требуются для выплаты. В таких случаях нередко приходится обращаться за квалифицированной помощью к юристам.

Закон и требования

Исходя из положений федерального закона № 256 и с учетом последних изменений о мерах, которые государство намерено предпринимать, чтобы поддерживать семьи, имеющие двух и больше детей, деньги разрешено тратить в 4 направлениях:

  • улучшить условия проживания семьи;
  • оплатить детям образование;
  • отправить средства на накопительный пенсионный счет;
  • постепенно приобретать для ребенка-инвалида необходимые товары и услуги для реабилитации.

Вполне логично, что дачное строение можно считать приобретением для улучшения жилищных условий, но с требованиями, изложенными в Жилищном кодексе. Поэтому дача под материнский капитал, как жилое строение может быть приобретена или построена.

Читайте также:  Материнский капитал на ребенка-инвалида в 2018 году: можно ли использовать маткапитал на социальную адаптацию, реабилитацию и лечение детей с инвалидностью - все о маеринском копитале

Перед проведением сделки семье следует знать, какое строение законодатель называет жилым, оно должно быть:

  • пригодно для постоянного, т. е. в течение всего года, проживания;
  • по документам оформлено, как жилое помещение;
  • с индивидуальным почтовым адресом, чтобы была возможность собственникам в нем прописаться.

Жилым не может быть аварийное помещение, ветхий частный дом, «времянка» или «бытовка», изначально относящаяся к нежилому помещению, даже если ее переоборудовать, в таких помещениях могут возникнуть проблемы с коммуникациями, а значит, там нельзя находиться семье

Признание дома жилым

Если после подачи заявления на распоряжение МК Пенсионный фонд отказывает семье в приобретении дачи, т. к. отказать в выделении денег для строительства он не может, то вопрос можно решить в судебном порядке.

В другом случае возможна продажа дачи в том состоянии, как есть. Затем потребуется переоборудовать ее под жилое помещение, оформив необходимые документы в законном порядке. После чего можно будет подавать заявление, и получать материальную помощь от государства.

Когда дача приобретена и семья считает, что она является жилой, на что есть соответствующие документы, но ПФ отказывает в выплате МК, в суд придется подать:

  • заявление установленного образца;
  • документы на собственность;
  • техническую документацию;
  • заключение экспертов;
  • другие по требованию.

Истцу придется доказать, что дом действительно является жилым и в нем можно проживать круглый год. Например, к нему подведены все коммуникации, есть крепкий фундамент, прочная крыша, внутри помещение оборудовано отдельными комнатами, одни являются жилыми, другие бытовыми и т. д.

Подобные судебные разбирательства могут возникнуть и после завершения строительства, несмотря на то, что дача введена в эксплуатацию по всем правилам.

При необходимости использовать МК для покупки загородного дома лучшее всего, подыскав вариант участка с жилым строением, на которое все документы будут оформлены правильно.

После того как суд признает загородный дом официально жилым, в нем следует прописаться.

Детали оформления

Если дом будет признан жилым, то на его приобретение можно запросить средства МК.

В ПФ потребуется подать:

  • заявление;
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • копию сертификата;
  • страховое пенсионное свидетельство матери;
  • договор купли-продажи;
  • документы на собственность, которые принадлежат продавцу;
  • кредитный договор, если покупка происходит с использованием заемных средств;
  • документы на участок, он должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу, но это может быть договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования и другие бумаги;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • справку о составе семьи;
  • другие бумаги по требованию.

Доступные варианты

Если загородный дом соответствует всем требованиям семьи и подходит для круглогодичного проживания, можно воспользоваться различными вариантами для приобретения:

  • Дождаться пока ребенку исполнится 3 года и оформить государственную помощь. Если выделенных денег на покупку не будет хватать, а своих также недостаточно, можно дополнительно взять кредит.
  • Взять ипотечный кредит можно сразу после рождения ребенка под покупку недвижимости, затем подать заявление и необходимые бумаги в ПФ и оформить помощь. Деньги будут направлены на погашение долга и процентов по ипотеке.
  • При желании построить дом по индивидуальному проекту за счет собственных средств или заемных с дополнительным привлечением маткапитала, необходимо сразу после рождения ребенка или через 3 года подать заявление в ПФ на предоставление выплаты. Но следует учитывать, что постройка должна быть совершена по всем требованиям, возможно, с привлечением подрядчика. По завершении постройки все документы на дом будут проверены государством.

Нюансы покупки дачи под материнский капитал

При совершении сделки следует учитывать важные нюансы:

  • Возможность выделения денег под приобретение дачи напрямую зависит от юридического статуса постройки. ПФ проверит, действительно ли при этом жилищные условия семьи улучшаться.
  • В договоре купли-продажи лучше не указывать, что объектом приобретения является дача, чтобы данное понятие не стало камнем преткновения. Необходимо указать покупку загородного дома, отвечающего статусу жилого.
  • Если к моменту совершения сделки у дома не будет статуса жилого, его можно получить через суд, а затем подавать документы на выплату, а не наоборот.
  • Покупку дачи с землей лучше оформлять двумя договорами купли-продажи, потому что государственные деньги должны пойти только на решение жилищного вопроса. В ПФ при этом понадобиться подать договор купли-продажи только на дом, а на землю правоустанавливающие.
  • Купить дачу можно не только под населенным пунктом, где проживает семья, но и в любом другом месте России.
  • Деньги должны поступить из ПФ продавцу недвижимости через 2 месяца после того, как владелец сертификата подаст заявление. Но в реальной жизни такие сделки с оформлением необходимых документов, а тем более, когда еще приходится признавать в судебном порядке дом жилым, занимают от 6 месяцев. Поэтому следует учитывать, что не все продавцы желают «связываться» с покупателем, который частично за покупку будет расплачиваться МК.

Часто задаваемые вопросы

Покупка загородного дома под МК сопряжена с рядом вопросов, которые естественным образом возникают у сторон сделки:

Можно ли купить недвижимость под МК, если супруги находятся не в официальном браке, а гражданском?
  • В данном случае женщина будет считаться матерью-одиночкой. «Гражданский» муж не может претендовать на материальную помощь, но женщина имеет на нее право.
  • Она может приобрести дачу на свое имя и оформить в долевую собственность только на себя и детей.
  • Если для покупки использовались заемные средства и заемщиком выступил «гражданский» муж, то ПФ не перечислит в счет погашения кредита МК.
Как происходит оплата за покупку недвижимости? В связи с тем, что МК нельзя обналичить, средства должны быть перечислены продавцу. Ему потребуется открыть банковский счет. Информацию о субъекте и счете для перечисления владелец сертификата указывает в заявлении для ПФ.
Как приобрести дачу у родственника?
  • Осуществление сделок купли-продажи между гражданами, имеющими родственные связи, не запрещено законодательством.
  • Но слишком часто в таком случае государству приходится сталкиваться с обналичиванием МК, когда родственники просто передают имущество друг другу, а деньги остаются в семье. Поэтому сделка между родственниками будет тщательно проверена на подлинность.
  • В случае обнаружения махинаций заявитель, а им может быть не только владелец сертификата, но и его законный супруг, оплатит штраф в размере 500 тыс. руб.
Как продать дачу, купленную с привлечением МК, чтобы затем приобрести недвижимость заграницей?
  • Недвижимость, приобретенная на средства МК, должна находиться на территории РФ. После завершения сделки купли-продажи или строительства, она должна в долевую собственность быть передана всем членам семьи. После этого дача больше не имеет отношения к выделенной государством помощи.
  • Совладельцы имеют право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, но в соответствии с законом. Важно учитывать, если дети, как совладельцы недвижимости еще несовершеннолетние, то право распоряжаться их имуществом получают законные представители (родители).
  • Но в это право не входит проведение сделок дарения, обмена, продажи, оформление наследства. Родители с детьми, пока им не исполнится 18 лет, смогут только фактически пользоваться имуществом.
Можно ли купить загородный дом на средства МК, если один из родителей нерезидент РФ?
  • В соответствии с законом № 256 право на выплату распространяется на мать и ребенка, они должны быть гражданами РФ. В том числе у матери может быть и двойное гражданство, что дает ей право на оформление сертификата.
  • Если в данном случае отец – иностранный гражданин, это не препятствует матери получить деньги и приобрести недвижимость, но только на свое имя и ребенка. Если, например, в семье есть еще один ребенок, который не является гражданином РФ, то недвижимость не может быть на него оформлена в долевую собственность.

Погасить кредит материнским капиталомможно в любой момент со дня рождения ребенка, не дожидаясь исполнения 3-х лет.

Материнский капитал можно потратить на строительство дома — подробнее читайте в этой статье.

Об отказе в материнском капитале в судебной практике вы можете найти вот здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dacha-pod-materinskij-kapital/

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал — условия и варианты

Существует ли возможность приобрести дачу за МК? Часто, такой вопрос встаёт у тех семей, которые обеспечены жильём и им достаточно тех метров, которые у них есть. А вот стать счастливым обладателем участка земли, небольшого домика, чтобы там проводить проживать и наслаждаться природой, и чистым воздухом.

Читайте также:  Материнский капитал в 2018 году за 3 ребенка 1.5 млн руб.: будут ли платить 1500000 за третьего на квартиру или дом? - все о маеринском копитале

Даёт ли закон возможность распорядиться материнским капиталом с такой целью? Ответ: да. Но в данном вопросе много особенностей и нюансов. Давайте более подробно разберёмся в этом.

На что у человека есть право потратить материнский капитал

По букве закона «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей», материальная помощь в форме материнского капитала может быть потрачена на определённые нужды и потребности.

Целевые направления траты материнского капитала:

  1. Усовершенствование показателей обстановки проживания;
  2. Обеспечение платного обучения и получения знаний;
  3. Перечислить на пенсию матери, увеличение её размера;
  4. Приобретение товаров, медикаментов, услуг врача для ребёнка-инвалида или оплату реабилитационного ухода за ним.

Под улучшением условий жизни имеют в виду не только приобретение нового жилья, но и серьёзная перепланировка жилья, его улучшение. Также на сумму материнского капитала можно с ноля построить новое жильё с привлечением собственных сбережений.

Во всем этом перечне нет упоминания земельного или дачного участка. По этой причине стоит понять, может ли человек потратит это поступление от государства на осуществление этой мечты.

Более подробно и детально изучив статью 10 закона, мы понимаем, что во всем тексте не встречается словосочетание «земельный участок» или «земля». В статье говорится об объекте ИЖЗ и жильё, как таковое. Если говорить проще, то денежная сумма должна быть потрачена на строительство или покупку жилого дома.

Вывод – материнский капитал на получение земли, либо её части направить невозможно.

Этот важный момент стоит знать, когда вы покупаете жилище на земле, то в договоре стоит прописать, что деньги от государства в полном объёме будут потрачены на покупку постройки, а оплата земли осуществляется из личных накопленных сбережений.

Необходимые условия при приобретении дачи

Такой вариант существует, ведь согласно законодательству, данную помощь разрешено применить на обретение жилья и общее усовершенствование условий для проживания. Теперь нужно понять, что же государство понимает под этим термином. ЖК РФ относит к жилым постройкам, часть жилого дома, квартиры, пригодные для комфортного проживания людей.

Требования к постройке на дачном участке:

  • Дом обязан быть пригодным для жизни в нём круглый год;
  • Этот дом должен по нормативным документам проходить как жилой;
  • У этого дома обязан быть индивидуальный адрес с указанием улицы и номера дома;
  • Согласно действующему законодательству в этом доме человек должен иметь возможность быть прописанным и зарегистрировать это в соответствующем подразделении.

По этим требованиям ясно, что под сертификат вы не имеете права покупать следующие объекты недвижимости:

  • ветхое жильё;
  • бытовку;
  • аварийный дом;
  • дом с износом более 70%.

Также проблемы точно возникнут с домом, в котором отсутствует отопление, даже автономное, электричество и самые примитивные удобства для гигиенических процедур. При осмотре такого проблемного жилья инспекция не подпишет документы, для перевода денег на счёт родителей или продавца.

В случае, когда конструкция подойдет по абсолютно всем упомянутым пунктам, в данном случае ресурсы маткапитала допустимо применять в приобретение дачи.

В ПФ с целью оформления материнского сертификата понадобятся последующие бумаги:

  • Паспорт одного из родителей;
  • Документ подтверждающий рождение ребёнка;
  • Заявление.

Как только вы подадите все документы, комиссии потребуется 30 дней на их рассмотрение. Затем на прописанный адрес доставят письмо заказного характера с положительным решением, либо с отказом. Если пенсионный фонд вынес положительный ответ, то стоит приступить к подготовке пакета документов для приобретения дачного дома с участком.

Пенсионный фонд потребует от вас следующие документы:

  • Сертификат;
  • Заявление соответствующего образца;
  • Паспорт человека, на имя которого выдан сертификат;
  • Договор о факте купли-продажи дома;
  • Документ на право собственности от человека, который продаёт постройку;
  • Если дом покупается в кредит – то предоставляется договор кредитования;
  • Справка и выписка из дачного кооператива;
  • Помимо этого, потребуется бумага, в которой будет прописана регистрация всей семьи.

Варианты приобретения дачи на материнский капитал

Существует несколько способов приобретения постройки за материнский сертификат. Воспользоваться денежной суммой можно после того, как ребёнку исполнится 3 года и затем получить помощь от государства под уже имеющийся дом.

Денежную сумму по материнскому капиталу после истечения 3 лет с момента рождения ребёнка можно применить на возведение дома, если вы уже имеете земельный участок.

Чтобы не дожидаться 3 лет, можно получить ипотеку. С этой целью в фонд по месту прописки нужно принести бумаги. Далее, после подтверждения положительного решения продающей стороне постройки будут переведены деньги.

Важно! При заполнении заявления не прописывайте объект для покупки – дачу, комиссия с большой вероятностью тогда может дать отрицательное решение.

Нюансы оформления

Под дачей обычно имеют в виду домик небольшого размера для летнего проживания, садовый участок в черте города, а также за его пределами:

  • В законе написано, что направить мат.капитал возможно лишь на приобретение дома либо квартиры. Покупка земли производится отдельно и за личные средства.
  • Дачный дом обязан соответствовать ряду требований, чтобы его приравняли к жилому дому, стоит обратиться в суд.
  • Изначально составив заявление, в нём укажите, что дача приспособлена для круглогодичного нахождения в нём.
  • К заявлению обязательно прикрепите техпаспорт от Бюро технической инвентаризации, в котором прописаны характеристики постройки, и бумаги, которые гарантируют право владения на дом.
  • При необходимости есть возможность провести экспертизу с целью доказать, что в здании возможно проживать круглый год.
  • Далее на судебном заседании комиссия оценит дом, который будет выполнять роль постоянного жилища: надёжность основания дома, свет, электричество, водоснабжение, санитарные условия.

Только после этого дача документально будет именоваться жилым домом, и в нём необходимо будет прописаться.

Как осуществить строительство

Первый шаг абсолютно каждого процесса постройки (с использованием маткапитала либо без него) – решение пункта о земельном участке. Земля, на которой планируется возвести дом, обязана принадлежать лично вам, поскольку государство не даст деньги на землю.

Существует несколько способов заполучить землю в собственность:

  • Приобрести участок земли;
  • Заключить право аренды на участок земли;
  • Оформить наследственное право на участок.

Это важный момент, по причине того, что государственная денежная дотация для семьи не должна быть использована на покупку земли. Ведь это не причисляется к улучшению условий проживания, земля сама по себе не пригодна для комфортного проживания, должны быть стены, тепло.

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя гос.помощь, в ПФ приносят следующие документы:

  • Заявление на пользование финансами, в котором детально прописано, каким способом человек планирует распоряжаться денежной дотацией;
  • Сертификат материнского капитала, который предоставляет право обладать и распоряжаться деньгами;
  • СНИЛС;
  • Паспорт или водительское удостоверение;
  • Ксерокопию свидетельства права на землю, на которой будет выполняться постройка жилья;
  • Ксерокопию бумаги, дающей право на выполнение действий по строительству;
  • Расписка от заявляющей стороны, что на протяжении полугода после получения кадастрового паспорта, жильё переведётся в собственность семьи;
  • Документ об открытии счёта в банке с данными для перевода средств МК.

За полгода необходимо выложить основание дома, стены и кровлю. В данном случае пенсионный фонд Российской Федерации переведёт вторую часть денег, и человек имеет право и средства для завершения строительства.

Когда жильё возводят сторонние фирмы, время постройки часто занижается, по этой причине им необходима вся сумма мат. капитала сразу. Важно, чтобы весь перечень работы и манипуляций, а также затраты на это были документально оформлены.

В случае, когда работы выполняет специальная компания, тогда к прежнему перечню документов стоит донести:

  • Документ, подтверждающий то, что фирма имеет лицензию;
  • Проект дома;
  • Строительная смета расходов.

ПФ РФ не контролирует строительство, но зарегистрированных попыток жульничества при этом не имеется. Это понятно – поскольку при начале действий для траты первой части денег не по целевому назначению, вторую часть не перечислят.

Советы специалистов

  1. В момент выбора дома на земельном участке для покупки с привлечением денег материнского капитала стоит непременно убедиться, что данная постройка соответствует требованиям для проживания.
  2. Официальное заявление о распоряжении деньгами можно предоставить в ПФ когда ребёнку исполнилось 2,5 года, но все поступления денег станут осуществляться лишь по достижению ребёнком 3 лет.
  3. Материальная помощь на приобретение дачи переводят только в безналичном формате на номер счёта продающей стороны. Если появляются вопросы либо недоразумения, то всякую выбранную ситуацию стоит обсуждать и разбирать с профессионалами в части социального или правового взаимоотношений.

Источник: http://houseconnect.ru/realty/matkapital/mozhno-li-priobresti-dachu.html

Ссылка на основную публикацию