Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал: условия продажи и получение разрешение органов опеки — все о маеринском копитале

Как продать дом, купленный за материнский капитал (пошаговая инструкция) — документы, органы опеки, можно ли, что нужно для этого

В России на государственном уровне проводится политика повышения рождаемости. В качестве стимуляции было предложено выдавать семьям, которые родили второго и последующих детей, денежные средства в виде материнского капитала.

После покупки недвижимости многие волнуются, получится ли продать дом, купленный за материнский капитал. Ведь он в равных долях делится на несовершеннолетних детей. Важно выяснить нюансы процедуры и что для этого нужно.

Можно ли так сделать

Родителям, волнующимся, можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, переживать не стоит. Законодательно препятствий для совершении сделки не имеется.

Отец и мать могут самостоятельно решить, как будет происходить реализация дома. Для проведения процедуры от имени несовершеннолетних к продаже привлекаются органы опеки. Они должны дать согласие на реализацию, проведя проверку. Далее процедура проводится в соответствии с основными принципами проведения таких сделок, прописанными на законодательном уровне.

Условия сделки

Все процедуры по продаже домов, приобретенных с привлечением материнского капитала, проводятся с обязательным получением разрешения от органов опеки. Сотрудники проверяют чистоту сделки и отсутствие ущемления прав ребенка.

Если жилье приобретается за счет маткапитала, то в нем должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать впоследствии дом, необходимо получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, что дети остаются с правом получения доли в новом объекте недвижимости, а площадь проживания не будет уменьшена.

Выделяют особые условия проведения сделки по продаже дома. Главным из них является получение письменного согласия от органов опеки. Помимо этого в ходе процедуры должны не ухудшиться условия проживания и сохраниться права детей на собственность.

Инструкция как продать дом, купленный за материнский капитал

Чтобы продать дом, который был приобретен с привлечением средств материнского капитала, необходима пошаговая инструкция. Если соблюдать ее, то проблем со сделкой не появится.

Сбор документации

Важным моментом является выяснение, какие документы нужны для продажи дома. Прежде всего необходимо посетить органы опеки по месту жительства. Это обусловлено тем, что несовершеннолетние не имеют права на распоряжение имуществом. В данном случае проверять чистоту и правомерность сделки будет именно компетентная организация.

Для внесения данных о сделке потребуется иметь в наличии определенные документы.

Необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии:

  • разрешения, выданного органами опеки;
  • удостоверений личности отца и матери;
  • соглашения о купле-продаже;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • плана межевого деления;
  • свидетельств о рождении или паспортов детей;
  • согласия совершеннолетних владельцев на продажу объекта недвижимости;
  • технического паспорта, выданного БТИ;
  • кадастрового паспорта на дом;
  • выписки из ЕГРП о том, что дом не находится в обременении.

Все документы и детали тщательно перепроверяются, а это связано с тем, что недорогие дома часто используются для незаконного получения денег при обналичивании материнского капитала и если данная схема будет выявлена, то стороны будут привлечены к уголовной ответственности

Этапы оформления

Продать дом, приобретенный на материнский капитал, весьма не просто.

Чтобы исключить возможные трудности, необходимо следовать определенной инструкции:

  1. Родители должны тщательно перепроверить все документы. Особое внимание уделяется правоустанавливающим бумагам на дом и земельный участок.
  2. Далее подбирается объект недвижимости, который будет соответствовать предъявляемым требованиям. Новый дом должен быть аналогичной старому или большей квадратуры. Кроме того в жилье должны полностью сохраниться все бытовые условия, которые имелись в предыдущем доме.
  3. Продавец и покупатель заключают предварительное соглашение. Документ должен быть заверен у нотариуса. Также собственник передает правоустанавливающие бумаги на дом, которые передаются в органы опеки.
  4. После этого собственники получают согласие от других владельцев, достигших совершеннолетнего возраста. Самим родителям необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия на продажу дома.
  5. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. После этого органы опеки выносят положительное или отрицательное решение. Продать недвижимость можно только в том случае, если сразу же приобретается новый дом. В нем должны быть выделены доли для детей. Поэтому готовится два договора: о продаже дома и покупке нового объекта недвижимости.
  6. На завершающем этапе производится заверение оформленного договора у нотариуса. Документ должен быть зарегистрирован в компетентных органах. Несовершеннолетние дети становятся совладельцами нового объекта недвижимости.

Варианты действий

Выделяют три законных способа продажи дома, который куплен с привлечением сертификата на материнский капитал. В первом случае производится оформление долей на несовершеннолетних в новом доме. Части должны быть равнозначными и не ухудшать условий проживания детей.

Вместе с заявлением должен предоставляться документ об определении частей. Он подлежит нотариальному заверению. После этого органы опеки выдают разрешение, согласно которому отчуждение может быть произведено в любое время.

Существует и другой способ законной продажи недвижимости. Согласно ему несовершеннолетним может быть выплачена компенсация после продажи. Ее размер должен соотноситься со стоимостью долей в проданном доме. Сумма определяется на тот момент, когда продавалось жилье.

Разрешение органами опеки выдается на основании документов, которые определяют выделенную на детей сумму. В этом случае родители должны открыть на имя каждого ребенка счета, куда кладутся денежные средства. Снимать их не может никто вплоть до наступления совершеннолетнего возраста. Родители могут распоряжаться деньгами только в том случае, если они получат разрешение от органов опеки.

По закону новая доля может быть меньше старой. Но это разрешено в том случае, если фактическая площадь не будет менее предыдущей. Это возможно, если одинаковые площади составляют разные доли.

Цена дома может варьироваться в зависимости от района проживания. Это пункт прописывается в справке о стоимости недвижимости. Тогда доли могут быть меньше, однако стоимость их будет больше.

Роль опекунского совета

Без органов опеки провести продажу недвижимости, приобретенную за счет материнского капитала, невозможно. Согласие является обязательным документом для разрешения на проведение сделки. Органы опеки тщательно проверяют все обстоятельства дела.

Положительное решение может быть вынесено, если:

  • жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
  • новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
  • экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
  • в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.

Выделяют и часто встречающиеся основания для отказа в выдаче разрешения.

Среди них можно отметить:

  • приобретение объекта недвижимости в кредит, что приводит к ущемлению прав ребенка;
  • покупку неоконченного объекта строительства;
  • приобретение дома меньшего по площади, чем предыдущий;
  • отсутствие бытовых благ в новом объекте (свет, вода, отопление и другие коммуникации).

Существуют случаи, когда согласие от органов опеки не требуется.

В случае достижения ребенком 16-летнего возраста и его трудоустройства, нахождения в браке, дом можно продать без разрешения, при этом ребенок должен дать свой ответ самостоятельно

Нюансы и ограничения

Продавая дом, который приобретался с привлечение материнского капитала, стоит помнить, что покупателей на него найти непросто. Многие люди боятся некоторых рисков, связанных с такими объектами недвижимости.

Исходя из этого продажа дома должна проводиться с тщательной проверкой. Если договор будет аннулирован, то деньги за объект недвижимости подлежат возврату.

В Гражданском Кодексе РФ (статья 36) прописано, что дома, покупаемые за материнский капитал, оформляются в общедолевую собственность. Поэтому каждый член семьи получает определенную часть недвижимости.

Продать такой дом можно только при наличии обязательного разрешения от органов опеки и попечительства. Организация действует в отношении сохранения прав и защиты интересов ребенка.

В этом случае обязательно должно быть получено разрешение от органов опеки. В учреждение предоставляются документы, которые подтверждают отсутствие ущемления прав детей на собственность.

Важно на бумаге подтвердить, что доля ребенка сохранится. Это возможно сделать при предоставлении равнозначной части в новом доме с соответствующим санитарными и техническими характеристиками.

Также обязательно подтверждается, что новое жилье будет равнозначно или больше по площади. Это необходимо, чтобы не ущемить права несовершеннолетнего.

Согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, можно использовать материнский капитал на покупку частного дома (или его части, если она является самостоятельным жилым помещением).

Как заказать справку об остатке средств материнского капитала — можно узнать из информации в этой статье.

Какие документы необходимы для погашения ипотеки материнским капиталом — читайте в этой публикации.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-prodat-kuplennyj-za-materinskij-kapital-dom/

Как продавать квартиру, купленную на средства материнского капитала, особенности процесса, согласование с органами опеки

Исходя из законов действующих на территории РФ, материнский капитал может тратиться только на улучшение жилищного положения семьи, оплату за обучение детей в любых вузах или с целью увеличения пенсионных выплат. При этом в реальности большая часть населения тратит деньги материнского капитала на покупку жилья.

Очень часто, в некоторых семьях по разным причинам возникает необходимость продать жилплощадь, приобретённую на деньги материнского капитала.

Поэтому у многих из них возникает вопрос: можно ли продавать такое жильё? Естественно, продать такую жилплощадь можно, но осуществить это достаточно непросто, особенно если в квартире живут дети не достигшие совершеннолетия, у которых имеется своя доля жилья.

Исходя из норм законодательства, которое регулирует порядок получения материнского капитала, если жильё приобреталось на эти деньги, то право собственности на него будет распределено между всеми членами семьи. При этом долевой размер будет определён письменным соглашением, заключённым между всеми членами семьи.

Исходя из этого лица, не достригшие совершеннолетнего возраста и даже новорождённые, получают свою долю в квартире, приобретённой за деньги материнского капитала.

Соответственно, в случае продажи такой квартиры нужно принимать во внимание права несовершеннолетних лиц, проживающих в ней, а, следовательно нужно получить соответствующее разрешение из органов опеки на проведение сделки такого рода.

Хочется сразу отметить, что при покупке жилья за государственные деньги, то есть при покупке квартиры за средства материнского капитала, права собственности на недвижимость должны в равных долях распределяться между всеми членами семьи.

Многие семьи, узнавшие о возможности улучшения своего жилищного состояния за счёт государственных денег, находятся под сильным впечатлением и не принимают во внимание основные нюансы использования материнского капитала в процессе строительства жилья, приобретения квартиры или выполняя работы по их реконструкции.

Но это может в значительной мере усугубить ситуацию в будущем, по той простой причине что собственниками квартиры помимо взрослых членов семьи, становятся их дети. При этом социальные органы очень внимательно следят за ущемлением прав детей и принимают все возможные меры чтобы не допустить этого.

Любая семья, которая желает приобрести, построить или улучшить свою квартиру или дом за счёт материнского капитала, должна понимать, что если в будущем понадобится продать жильё, то могут возникнуть определённые проблемы с этим.

В ситуации необходимости отчуждения квартиры с учётом прав детей, не достигших совершеннолетнего возраста и обладающих долей жилья, органы опеки выступают в роли представителей интересов несовершеннолетних.

Для продажи дома либо квартиры, приобретённых за средства материнского капитала, потребуется согласие, выданное соответствующими государственными органами.

Читайте также:  Материнский капитал в рязани и в рязанской области 2018 году: условия получения и использования - все о маеринском копитале

Как продать квартиру приобретённую на деньги материнского капитала?

На сегодняшний день существует несколько вариантов продажи жилья, купленного за государственные деньги, полученные в качестве материнского капитала.

  1. Предоставить детям, не достигшим совершеннолетия ту же долю на другой жилплощади с условиями аналогичными или лучшими, чем в продаваемом доме либо квартире. Для этого понадобится отыскать покупателей на продаваемое жильё и заключить сразу два предварительных договора, с которыми посетить органы опеки для получения разрешения с их стороны.
  2. Разместить на счетах, открытых на имя детей, не достигших совершеннолетия, сумму денег, эквивалентную оценочной стоимости принадлежащей им доли. Для этого понадобится справка оценки стоимости доли квартиры положенной ребёнку, которая предоставляется в органы опеки для получения согласия на продажу квартиры. Размещать деньги на счетах детей можно после одобрения сделки опекунскими органами.
  3. Предоставить лицам несовершеннолетнего возраста уменьшенную долю в другой квартире. Для этого не потребуется оценка доли недвижимости, но нужна справка от эксперта о её стоимости, в которой, в пределах допустимого, будет снижена стоимость части квартиры принадлежащей детям в продаваемом жильё. Помимо этого понадобится аналогичная справка по другой квартире с завышенной, в допустимых размерах, долей недвижимого имущества. Детям, не достигшим совершеннолетия, рекомендовано выделять минимальные доли, чтобы в будущем у родителей не было лишних проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Как получить согласие органов опеки – пакет документов

Стоит ещё раз напомнить, что не имея согласия от опекунских органов, получить ипотечный кредит под материнский капитал для того, чтобы купить квартиру невозможно.

При этом в законодательстве чётко прописан полный пакет документации, необходимой для получения согласия на совершение сделки с недвижимостью от органов опеки по месту проживания лиц, не достигших совершеннолетия. Этот перечень состоит из следующих документов:

  • заявления соответствующей формы, заполненные собственноручно родителями несовершеннолетних детей;
  • в случае, если ребёнку исполнилось 14 лет, то потребуется заявление и от него;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов всех лиц принимающих участие в сделке: продавец, родители и другие собственники жилья, а также все заинтересованные лица;
  • письменное согласие всех собственников жилья, в котором указано добровольное волеизъявление о согласии в проведении сделки с недвижимым имуществом;
  • документация, удостоверяющая право собственности продавца на недвижимое имущество, выступающее в качестве объекта сделки;
  • оценочные документы на жильё и план продаваемого помещения;
  • выписки надлежащей формы о состоянии лицевого счёта квартиры, которая подлежит продаже;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилья.

Возможно ли продать или купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Если жильё было приобретено или построено на деньги материнского капитала, то право на собственность квартирой будут иметь все члены, входящие в состав семьи, в том числе и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Их права при совершении любых сделок с недвижимостью должны учитываться в первую очередь, так как за этим постоянно следят опекунские органы. Так, перед тем как продавать жильё, нужно получить письменное разрешение опекунских органов.

Квартира, купленная в ипотечный кредит за средства материнского капитала, но в силу сложившихся обстоятельств выставленная на продажу, по правилам кредитования будет фактически залогом банка до момента полной выплаты её стоимости и поэтому продажа такого жилья будет возможна только при соблюдении определённых правил.

  1. Продавец обязан получить у банковских сотрудников письменное разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге, в котором будет указана сумма оставшейся задолженности. Покупателем оплачивается стоимость жилья, а продавец в свою очередь, за полученные деньги гасит остаток кредита. При этом должны быть соблюдены все права несовершеннолетних, участвующих в сделке.
  2. Между заинтересованными сторонами оформляется договор о купле-продаже недвижимого имущества, после чего покупателем погашается задолженность по кредиту и банком снимается обременение с квартиры. При этом, как и в предыдущих ситуациях, необходимо согласие от опекунских органов, если в продаваемой квартире есть дети не достигшие совершеннолетия.
  3. Переоформление ипотечного кредита на покупателя. При этом составляется соглашение о переводе задолженности по кредиту на особу, приобретающую жильё. Но, прежде чем продать жильё, владельцами квартиры должны быть подготовлены документы о предоставлении несовершеннолетним особам доли в новом жилье, условия проживания в котором не хуже продаваемой жилплощади.

Риски при покупке залогового жилья

При проведении сделок подобного рода, риск для обеих сторон минимален, так как ипотечный залог в обязательном порядке регистрируется в органах УФРС, для чего подаётся договор займа и купли-продажи. Банковской организацией подтверждается кредит и после официальной регистрации сделки начинается перечисление денег.

Стоит ещё раз подчеркнуть, что жильё, купленное за средства материнского капитала, как и любые другие сделки с недвижимостью, которая оформлена в долевую собственность на всех членов семьи, в том числе и не достигших 16 лет, не могут проводиться без согласия опекунских органов.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент. Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений (ипотека и т. д.).

Если сделка не была подозрительной, то есть, к примеру, Вы не приобретали жилье у своих родственников или по заведомо завышенной стоимости, то можете продавать жилье хоть на следующий день после регистрации на него прав собственности.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока.

Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать. Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Материнский капитал выдается матери для того, чтобы она улучшила жилищные условия своих детей, которые априори должны быть собственниками этого жилья. Продать этот объект можно в любой момент, так как моратория на маткапитал нет, но детей необходимо сразу наделить собственностью в каком-то другом месте либо выполнить иное требование органов опеки и попечительства.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка.

Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки.

И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова:

Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала.

В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья.

Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.

При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений.

Обычно органы опеки проверяют, чтобы новое жилье было не хуже того, которое было куплено с использованием средств материнского капитала.

При этом решение выносится индивидуально: к примеру, органы опеки могут одобрить покупку жилья большей площади в районе с менее развитой инфраструктурой или покупку жилья в другом регионе, если родители предоставят документы, подтверждающие смену места работы.

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

По закону у Вас возникает обязанность наделить детей собственностью в той квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала. При этом есть нюанс относительно недвижимости, оплаченной при помощи кредитных средств.

Если есть ипотека, родители обязаны наделить детей собственностью в квартире в течение шести месяцев после полного погашения задолженности.

Уже после выполнения этого требования они могут продать квартиру в любое время, получив предварительно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Невестка купила мой дом на маткапитал, а деньги забрала себе. Что делать?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети.

Закон не содержит никаких ограничений по сроку отчуждения такой квартиры, но при осуществлении родителями сделок с недвижимостью, где есть собственность детей, такие сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав детей, поэтому для получения положительного ответа по поводу будущей продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребуется доказать следующее:

  • после продажи дети не лишатся своей доли в праве собственности (родители гарантируют выделение им в будущей/уже имеющейся дополнительной квартире выделение доли в размере не меньшем, чем была ранее);
  • жилищные условия в квартире, где детям выделяются доли, должны соответствовать санитарным нормам и, кроме того, не должны быть хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.
Регистрация (прописка) детей по новому месту жительства не имеет первостепенного значения.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Согласно законодательству, при покупке квартиры с использования маткапитала Вы должны были оформить приобретенную недвижимость на всех членов семьи: маму, папу, детей. Доли устанавливаются при покупке и могут быть неравными.

Читайте также:  Как обналичить материнский капитал на покупку жилья в 2018 году: использование сертификата легально до 3 лет через банк или после трехлетия без кредита - все о маеринском копитале

Законодательство о материнском капитала не содержит ограничений и запретов на покупку или продажу недвижимости по срокам. Здесь возможны два варианта. Если Ваши дети совершеннолетние, то особых ограничений по продаже квартиру нет.

Но если они еще несовершеннолетние, то Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства для распоряжения данной квартирой.

Без разрешения нельзя зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрационной службе.

Для получения разрешения на продажу доли ребенка следует обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением. Данное разрешение выдается после проверки документов и беседы с ребенком.

Проверять будут следующее: не нарушаются ли интересы ребенка, не произойдет ли ухудшение жилищных условий, получит ли ребенок в собственность долю не менее той, которой он владеет до продажи.

Для того чтобы получить согласие, лучше заранее (до подачи заявления) найти квартиру, которую Вы будете покупать, и заключить с продавцом предварительный договор.

Срок действия данного разрешения не установлен законодательством, поэтому прописывается в самом документе и обычно не превышает три месяца. По прошествии данного срока, если не удалось зарегистрировать договор купли-продажи, необходимо будет получать новое разрешение.

Также нужно помнить, что, если Вы владеете квартирой менее трех лет, а при покупке квартиры на материнский капитал после 1 января 2016 года менее пяти лет, Вам необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц. Чтобы этого избежать, постарайтесь провести покупку и продажу в одном налоговом периоде.

Если же Вы купили квартиру в ипотеку, то Вам, кроме всего прочего, будет нужно получить согласие банка на данную сделку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Главные правила ремонта в детской комнате

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kogda_mozhno_prodat_kvartiru_kuplennuyu_na_matkapital/6785

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

 

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.  Не знаете как  получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ

Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от  Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

  • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
  • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
  • Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
  • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >
  • Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.

 

  • Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи. Требования к договору > > >
  • Если Вы не определились со встречной покупкой —  необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

Сроки рассмотрения заявления

  • 30 рабочих дней. Но,  как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
  • Госпошлина не уплачивается.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

  • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
  • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

Приказ опеки при продаже квартиры

Пример разрешения:

Заявление можно подать через МФЦ

Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Если  Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.

Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

 Росреестр

  • Подготовьте копию приказа
  • Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.

В тюмени

  • Отдел по опеке принимает заявление только один раз в неделю — во вторник, по адресу:  Ямская 57. С 9-13 и с 14-17 часов. Очередь не большая.( апрель 2016 года)
  • Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено в заявлении.
  • Ксерокопии можно сделать  соседнем здании.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/

Как купить квартиру с помощью материнского капитала: 13 последовательных действий

Под покупкой квартиры с использованием материнского капитала обычно подразумевают использование субсидии в качестве первоначального взноса. В 2016 году размер семейного капитала составит почти 475 тысяч рублей, что позволяет почти полностью «покрыть» первоначальный платеж или его большую часть.

Обычно при описании программы ипотечного кредитования банк указывает, имеется ли возможность использования маткапитала. Чаще всего это специальные программы. В каждом банке программа может иметь свое название, но общий смысл указан в описании.

Самые популярные банковские программы

  • «Молодая семья», рассчитанная на супругов младше 35 лет;
  • «Ипотека с господдержкой», рассчитанная на приобретение недостроенной квартиры на первичном рынке у доверенного застройщика;
  • «Ипотека плюс материнский капитал», предоставляющая льготные условия кредитования тем, кто потратит свою субсидию на первоначальный взнос.

Большинство крупных федеральных банков предоставляют возможность использования маткапитала подобным образом. Это такие кредитные учреждения, как:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ24;
  • Банк Москвы и многие другие.

Схема: Займы на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: условия для заемщиков

Условия примерно одинаковые: ставка от 13%, продолжительность ипотеки – до 30 лет, первый платеж – от 20%.

Размер маткапитала в 2016 году ожидается в районе 475 тысяч рублей. Если использовать в качестве первоначального взноса только субсидию, то максимальная стоимость квартиры (при учете, что минимальный взнос 20%) – 2 375 тысяч рублей.

Больше информации о том, как взять ипотеку под материнский капитал, содержится в этой статье.

Стандартные требования банков

  • наличие российского гражданства;
  • постоянное место работы в течение последнего полугода;
  • достаточный доход (с учетом, чтобы расходы на кредит составляли не более 40% от дохода);
  • оформление квартиры в залог банку;
  • согласие на обязательное страхование квартиры и титульное страхование.

Алгоритм покупки квартиры с использованием материнского капитала

Процедура оформления ипотеки с использование субсидии состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление самого сертификата. Для этого матери или отцу ребенка необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда, сдать нужные документы и оформить заявление на получение сертификата.
  2. Через 30 дней бумага будет готова, ее необходимо будет забрать с паспортом.
  3. После можно обращаться в банки и искать приемлемый вариант ипотеки с использованием маткапитала. Копию сертификата нужно будет прикладывать к каждой заявке – это существенно повысит вероятность одобрения займа.
  4. После того, как в банке одобрят ипотеку и назовут конкретную сумму, на которую заемщик может рассчитывать, можно переходить к поиску квартиры.
  5. С владельцем жилплощади желательно заключить предварительный договор, чтобы квартира не была продана другому лицу во время оформления всей документации.
  6. Так как в сделке участвуют дети – то есть они становятся (или станут в будущем, после уплаты ипотеки) владельцами квартиры, то необходимо получить два документа. Сначала следует оформить нотариальное обязательство выделить детям долю в квартире, затем нужно получить разрешение на проведение сделки со стороны отдела опеки и попечительства.
  7. Далее следует сдать документы на проверку банку. Если всё в порядке, кредитный инспектор предложит перейти к оформлению ипотеки и заключению договора купли-продажи с закладной.
  8. Перед тем, как заключить основной договор, заемщик должен будет дать нотариально заверенное обязательство выделить в квартире долю детям после выплаты ипотеки. Некоторые банки позволяют сразу включить детей в число собственников.
  9. Далее заключается сделка купли-продажи, права на собственность передаются в Регистрационной палате.
  10. С готовыми документами продавец и покупатель подходят в банк, продавец получает все средства. Покупатель же одновременно заключает договор ипотеки, в котором одним из пунктов значится уплата первого взноса по кредиту с использованием материнского капитала.
  11. Все документы, связанные с ипотекой, в течение оговоренного срока – обычно полгода – должны быть переданы в Пенсионный фонд. Заемщик должен будет оставить заявление на распоряжение деньгами материнского капитала.
  12. В течение месяца распоряжение будет рассматриваться, и только потом будет дано одобрение на перевод средств (или отказ).
  13. В случае отказа нужно добиться указания причин этого в письменном виде. Отказ можно опротестовать в суде. Однако в 99 случаях из 100 при правильном оформлении документации и при участии аккредитованного банка в сделке перевод средств будет оформлен.

Как оплатить ипотеку  материнским капиталом и какие условия необходимо при этом соблюдать — читайте здесь.

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры с помощью материнского капитала.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: необходимые документы

Документы для оформления сертификата в Пенсионном фонде

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС матери;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о брачном положении;
  • заявление на получение сертификата.

Документы для подачи анкеты-заявления в банк

  • паспорт и другие подтверждающие личность документы;
  • свидетельство о брачном положении;
  • сведения о наличии деток;
  • справка о составе семьи;
  • копия материнского сертификата;
  • документы о наличии работы и достаточного дохода;
  • документы о наличии в собственности крупного имущества.
Читайте также:  Ипотека с использованием материнского капитала в юникредит банке - условия, ставка, размер взносов, документы - все о маеринском копитале

Схема: Основные способы использования материнского капитала.

Пакет документов для проверки законности сделки и юридической «чистоты» квартиры на этапе получения ипотеки

Необходимые документы для оформления договора ипотеки

  • паспорт заемщика;
  • договор купли-продажи, зарегистрованный в Регпалате;
  • документы на квартиру;
  • материнский сертификат;
  • согласие второй половинки на заключение сделки и оформление займа;
  • нотариально оформленное обязательство после уплаты кредита на этапе оформления квартиры в собственность выделить в ней определенную долю детям;
  • разрешение на проведение сделки со стороны органа опеки.

Итак, алгоритм покупки квартиры с использованием материнского капитала довольно сложен. Чтобы все сделать правильно, необходимо:

  1. Оформить в Пенсионном фонде сертификат.
  2. Обратиться в банк, работающий по программе с использованием маткапитала, получить одобрение на ипотеку.
  3. Найти удовлетворяющую потребности семьи квартиру и собрать недостающие документы.
  4. Оформить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Регпалате, оформить право собственности.
  5. Заключить с банком ипотечный договор, передав ему квартиру под залог, а продавцу – деньги.
  6. Передать документацию по сделке в ПФ и написать заявление на распоряжение материнским капиталом.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала? Смотрите следующее подробное видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-s-pomoshh-yu-materinskogo-kapitala-13-posledovatel-ny-h-dejstvij.html

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

В нашей стране достаточно давно действует система материнского капитала, позволяющая решать ряд важных вопросов в жизни семьи. В частности, с помощью нее можно решить свой жилищный вопрос, потратив выделяемые средства на приобретение дома или квартиры, либо использовать эти средства в качестве взноса по ипотечному кредиту.

Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.

О том, можно ли приобрести жилье на материнский капитал у родственников, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

У людей часто возникают в связи с этим многочисленные вопросы, ведь сертификат они получили, а как им распорядиться, чтобы это не противоречило закону, знают не многие. В частности, возникает вопрос относительно приобретения жилья у своих родственников, т.е. законно ли это, а также есть ли какие-либо ограничения в такого рода сделках?

Что говорит закон?

Что сказано в законодательстве РФ по вопросу, можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал и приобрести недвижимость у других родственников?

Приобретение жилья у своих родственников с помощью материнского капитала не является чем-то незаконным, поэтому такая сделка подлежит официальной регистрации в органах Росреестра.

Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.

Итак, материнский капитал, покупка жилья у родственников:

  1. Приобретаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации.
  2. Нельзя покупать недвижимость у близких родственников. Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д. В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.
  3. Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.
  4. Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье. Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.
  5. Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия. Иными словами, жена не может продать квартиру мужу, ведь это будет расценено как обналичивание средств материнского капитала.

Хотя в принципе, использование материнского капитала на покупку жилья у родственников возможно. Но, оптимальным выходом будет приобретение недвижимости у дальних родственников, если в этом есть необходимость.

Дело в том, что покупка недвижимости за материнский капитал у родственников, если они являются близкими, может быть признана недействительной согласно Закону о материнском капитале (ст. 10), но и это не самое страшное.

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий.

Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Мы уже говорили о том, что купить жилье за материнский капитал у родственников можно. Минэкономразвитие РФ от 22.09.

2010 NД23-3764 позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д.

В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.

С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери? Можно ли купить недвижимость у родителей, используя материнский капитал? Об этом в следующем разделе статьи.

Можно ли купить жилье у родителей за мат. капитал?

Данный вопрос много раз поднимался на просторах интернета, причем интересен тот факт, что везде можно найти разные мнения по этому поводу. Кто-то говорит, что в законе нет прямого запрета на такие сделки и покупка жилья под материнский капитал у родственников реальна, кто-то уверен в незаконности таких действий.

Да, покупка жилья у родителей обладает множеством преимуществ. Пожалуй, самое главное из них — это доверительные отношения между сторонами, т.е. родители элементарно не станут обманывать своих детей, назначая завышенную стоимость и совершая другие действия.

Это все хорошо, но при разговоре об обычной сделке. Что же касается покупки жилья с помощью материнского капитала, то практика показывает, что приобретение недвижимости у родителей грозит достаточно неприятными последствиями.

Используя материнский капитал при покупке жилья у родственников, а точнее у родителей, можно попасть в ловушку.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ правоохранительные органы могут усмотреть в этом мошеннические действия, направленные на получение денежных средств по материнскому капиталу.

Согласитесь, проблемы с законом никому не нужны, поэтому лучше всего сразу отвергнуть подобный вариант.

Поэтому, прежде чем думать, можно ли выкупить с материнским капиталом у мамы её квартиру, взвесьте все стороны вопроса.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В видео также говорится о том, можно ли купить жилье у родственников на материнский капитал:

Пошаговая инструкция

Итак, у вас есть дальний родственник, у которого вы намереваетесь купить недвижимость.

С точки зрения самой процедуры, данная сделка ничем не отличается от иных сделок с приобретением недвижимости, поэтому видимых проблем у вас возникнуть не должно.

Условно можно разделить этот процесс на несколько этапов:

  1. Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е. хорошо знакомы с тем помещением, которое хотите приобрести.
  2. Далее начинается сбор всех необходимых документов.
  3. Покупатель обращается в Пенсионный Фонд, где он должен написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
  4. Составление договора купли-продажи недвижимости.
  5. Переход права собственности новому хозяину.

Что касается содержания договора купли-продажи, то в нем должно быть обязательно указано, что расчет будет производиться средствами материнского капитала.

Следовательно, также должно быть отображена информация по поводу того, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока средства не перейдут на его лицевой счет в банке.

Как правило, это происходит в течение пары месяцев.

Кроме того, договор должен содержать следующую информацию:

  • подробные сведения о лицах, участвующих в сделке — паспортные данные, сведения о гражданстве и т.д.;
  • сведения о приобретаемой недвижимости — адрес, этаж, количество квадратных метров и т.д;
  • стоимость жилья;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • различные условия, касающиеся дополнительных моментов;
  • дата заключения договора, а также подписи обеих сторон.

Что касается документации, то для совершения сделки чаще всего требуются следующие бумаги:

  1. Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Документальное подтверждение законности брака.
  5. Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
  6. Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.

Советы и предостережения

Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.

Именно поэтому, нередки случаи, когда оформляется жилищный кредит, а в качестве средств погашения используются средства из капитала, выделяемого государством.

Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть. Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.

К примеру, может возникнуть ситуация, когда вы купите жилье, а через какое-то время выяснится, что на нее также может претендовать какой-то дальний родственник, находящийся в местах лишения свободы.

Поэтому люди и склоняются к ипотечному кредиту, ведь банк, предоставляющий такую услугу, тщательно проверяет все возможные нюансы, предостерегая покупателя от таких подводных камней. Кроме того, если сделка будет оформлена не через ипотечный заем, нужно будет ждать, пока ребенку не исполнится три года.

Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

Как мы видим, вопрос приобретения жилья у родственников является довольно насущным, включающим в себя множество ограничений. Более того, если покупка будет совершаться у близких родственников, то в такой сделке и вовсе будет отказано. Поэтому, лучше всего избегать подобных вариантов, благо предложений по поводу приобретения жилья хватает.

Источник: http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/zhile/pokupka-u-rodstvennikov.html

Ссылка на основную публикацию