Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры, дома и другого жилья? — все о маеринском копитале

Можно ли потратить материнский капитал? Как поможет молодой семье его использование на покупку жилья до 3 лет ребёнка

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры, дома и другого жилья? - все о маеринском копитале

Многие родители достаточно часто задаются вопросом о том, можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку жилья.

Ответ на эти и многие другие вопросы достаточно прост и прописан в законодательстве Российской Федерации.

Если тщательно изучить все нюансы и аспекты законов в сфере государственной материальной помощи на детей, можно найти ответ, как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Когда можно использовать материнский капитал?

Все виды государственной материальной поддержки, в том числе материнский капитал, использование на покупку жилья до 3 лет, четко регламентировано действующим законодательством Российской Федерации.

По общему правилу, если у родителей есть соответствующий сертификат государственного образца на право получения данной помощи, они могут ею воспользоваться по прошествии трех лет с момента появления в их семье ребенка, что и стало причиной оформления данной субсидии. Это касается не только рождения, но и усыновления ребенка.

Если ребенок был рожден, то момент, с которого будет отсчитываться срок в три года, будет указан в его свидетельстве о рождении, как дата появления на свет. Если же ребенок был усыновлен, то срок будет начинаться с того момента, как постановление суда об усыновлении вступило в свое законное действие.

Общее правило касается получения материнского капитала, но есть некоторых исключения, позволяющие перенаправить данные средства на определенные цели, не дожидаясь трехлетнего срока ожидания.

В целом все эти цели, так или иначе, касаются улучшения жилищных условий проживания семьи и вопрос: можно ли купить жильё на материнский капитал до 3 лет, можно считать решённым, потому что ребенок должен расти в полноценных условиях, которые могут удовлетворить все его потребности.

Как использовать материнский капитал?

Каждый год перечень целей, на которые можно потратить семейный капитал пересматривается правительством Российской Федерации.

Но цель досрочного использования пока что за десяток лет существования программы не менялась – она всегда касалась лишь проблем семьи с недвижимостью.

Можно выделить следующие ситуации, при которых родители вправе запросить выделение средств:

  • приобретение или возведение дома в кредит;
  • выплата заемных обязательств семьи, которые на нее были положены в следствие приобретения или возведения помещения для проживания.

В первом случае весь объем государственной помощи или же его часть можно использовать, как первоначальный взнос при погашении кредита. Во втором случае вид займа не играет никакой роли. Это может быть как кредит или ипотечный договор, так и любая другая банковская операция, осуществленная с зарегистрированным в России юридическим лицом.

Еще одно условие к этому пункту говорит о том, что в обязательном порядке средства должны быть использованы по целевому назначению.

В указанных пунктах семья может получить средства в любое время после того, как она сможет оформить соответствующий сертификат и собрать полный пакет документов, подтверждающих цели использования.

Важно отметить то, что деньги можно направить не только на погашения кредита или ипотеки, а также на погашение процентов. При этом в последних редакциях законах прописано то, что на оплату пени или же начисленных штрафов за несвоевременное внесение средств, использовать семейный капитал нельзя.

Покупка дома под материнский капитал

Приобретение дома на средства семейного капитала разрешается законодательством России, в том числе его последней редакцией.

Для того чтобы это сделать необходимо первоначально получить сертификат государственного образца, после чего обратиться к представителям Пенсионного Фонда, которые должны рассказать о дальнейших действиях и возможности осуществления покупки дома.

Обратиться в Пенсионный Фонд необходимо потому, что существует достаточно много нюансов и аспектов получения государственной материальной помощи, которые лучше всего знают люди, все время сталкивающиеся с этим.

К тому же они первыми узнают о каких-либо изменениях в законодательстве, которые могут существенно изменить процедуру получения данных средств.

Важно при этом чтобы приобретаемый дом был лучше того, в котором живет семья.

Только в таком случае сделка может считаться такой, которая улучшает жилищные условия.

В первую очередь это касается площади на одного человека. Дома в аварийном состоянии или же непригодные для проживания в них людей, приобрести за эти деньги материальной помощи будет невозможно.

Как купить дом за материнский капитал до трех лет?

Для того чтобы купить дом до трехлетнего возраста ребенка с помощью средств семейного капитала, необходимо предоставить специальной комиссии пакет документов, который подтверждает все цели данной операции.

Законодательство определяет, что родителям нужно подать до территориального отделения Пенсионного Фонда России следующие бумаги:

  • договор на взятие кредита;
  • справку компании, выдающей кредит, о сумме задолженности по нему и остатка, который еще семья не заплатила;
  • ипотечный договор (в случае если он оформлен);
  • свидетельство, которое подтверждает регистрацию приобретенной недвижимости и право собственности на нее.

Все документы, касающиеся непосредственно дома или квартиры тщательно проверяются, чтобы не опустить никаких важных моментов и направить деньги на нужные цели.

При этом также важно подать некоторые другие документы, касающиеся личности родителей:

  • паспорта отца и матери ребенка;
  • сертификат, подтверждающий право получить материальную государственную помощь;
  • свидетельства, подтверждающие рождение всех детей в семье.

Оставлять оригиналы любых документах в отделении Пенсионного Фонда не требуется. Ксерокопии можно сделать в момент подачи на месте или же предварительно, заверив их у государственного нотариуса. Вместе со всеми документами также необходимо подать в письменном виде заявление на право предоставления денежных средств.

В нем в обязательном порядке нужно указать цели, а также дать поручение того что в течении 6 месяцев каждому из членов семьи будет выделена доля в приобретенной квартире или доме.

После того как всего документы будут поданы, комиссия в течении нескольких недель будет рассматривать заявление и выносить свой результат. В случае если он будет положительным, необходимо будет обратиться в организацию, выдавшую кредит, для улаживания всех дальнейших вопросов.

Важно помнить, что все средства переводятся только на банковский счет, а не выдаются на руки кому-либо из семьи.

Это связанно с тем, что таким образом их тяжелее будет использовать не по назначению.

Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса за ипотеку?

Очень многие родители хотят использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для начала выплаты ипотеки, взятой на приобретение недвижимости. При этом далеко не все понимают, в чем заключается эта сделка и что для этого нужно сделать.

Важно понимать, что не все учреждения и организации, которые могут выдать ипотечный кредит, готовы на принятие первого взноса в виде материнского капитала.

Несмотря на это, на рынке существует достаточно много фирм, которые соглашаются на такие условия, поэтому молодые семьи могут без проблем начать начало своей кредитной истории.

Зачастую процентная годовая ставка на такие кредиты варьируется от 9 до 14%.

Важно отметить то, что оформить ипотеку с помощью семейного капитала, если ребёнку нет трех лет, невозможно.

Существует только шанс выплаты тела ипотеки в этот период.

Это означает, что семье до исполнения ребенку трех лет в любом случае нужно первоначальный взнос выполнять с помощью других средств.

В то время, как после отметки в три года, можно оформить договор таким образом, что Пенсионный Фонд перечисляет средства по первому взносу за ипотеку непосредственно той организации, которая их выдает.

Нюансы и подводные камни

Очень важно четко распланировать план своих действий, так как сроки в плане использования материнского капитала играют существенную роль.

Зачастую Пенсионный Фонд необходимо предупреждать о желании использовать средства на ребенка за шесть месяцев до этого момента. Связанно это с тем, что размеры выплат планируются один раз за одно полугодие.

Если часть капитала была потрачена в прошлом, то оставшуюся часть нельзя будет перенаправить в банковское учреждение в качестве первоначального взноса. Данные деньги можно будет использовать только для погашения самого кредита.

Очень важно вовремя выделить доли всем членам семьи в приобретенной квартире или доме.

Если это будет сделано не в указанный в заявлении срок, Пенсионный Фонд может говорить о мошенничестве и даже возбудить уголовное дело по данному факту.

Каждая организация, которая выдает кредиты и ипотеки, имеет свои условия. Очень важно, чтобы они совпадали с условиями, которые поставил пенсионный Фонд.

Лучше всего обращаться за помощью к проверенным учреждениям, так как существует определенный риск мошенничества.

При этом можно не только не получить законную сумму денег, но и самому попасть под подозрение.

Материнский капитал зарекомендовал себя как действенная программа помощи молодым семьям, которая может в значительной мере улучшить их условия проживания. Поэтому, вероятнее всего, она будет продлена даже после срока окончания своего действия.

Поэтому переживать о том, что не получится оформить необходимые документы и получить законную материальную поддержку не стоит.

Источник: http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/do-3-let/na-dom.html

Документы и условия для покупки квартиры на материнский капитал

Программа единовременной финансовой поддержки российских семей, воспитывающих двух и более детей, получившая название «материнский капитал», существует уже 10 лет. С 1 января 2007 года сертификат успели получить более 6,5 млн человек.

Некоторые пункты закона о материнском капитале до сих пор вызывают немало вопросов. Нередко граждане не слышали даже о половине прав связанных с получением сертификата и его дальнейшем применении.

Какие изменения, связанные с приобретением жилой площади, появились в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее в тексте – Закон)?

Обязательные условия покупки квартиры с оплатой материнским капиталом

Согласно опубликованным исследованиям Росстата, самый популярный способ использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. К таким мерам относятся:

  • полная или частичная оплата по договору купли-продажи жилого помещения;
  • погашение ипотечных выплат (процентов по ним);
  • начальный взнос для оформления кредитного договора на покупку жилой недвижимости, строительство дома, а также при заключении договора кооперативного или долевого строительства многоквартирного дома;
  • получение средств для реконструкции собственного жилого дома или компенсация за капитальный ремонт, проведенный за свой счет;
Читайте также:  Ипотека в сбербанке под материнский капитал: условия, процент, документы - все о маеринском копитале

Покупка квартиры на материнский капитал с доплатой из собственных накоплений или с помощью займа возможна только при соблюдении всех обязательных условий, предписанных законом. Сделка будет одобрена, если:

  • Ребенку, за рождение которого дается право на господдержку, исполнилось три года;
  • Жилая недвижимость находится в Российской Федерации;
  • Доли в приобретаемом жилье выделяются каждому члену семьи (родителям и детям);
  • После покупки квартира полностью становится собственностью семьи владельца сертификата, за исключением случаев, указанных в Законе.
  • Квартира не находится в аварийном фонде, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям;

О чем ещё нужно знать, чтобы купить квартиру на материнский капитал с соблюдением всех требований Закона и действующих правовых актов?

Кто может получить сертификат на мат. капитал?

Первый шаг покупки квартиры с использованием средств семейного (материнского) капитала – оформление именного сертификата. Сроки подачи заявления законом не ограничены – оформить материнский капитал можно, даже если с рождения второго (последующего) ребенка прошло несколько лет.

Также оформить сертификат на свое имя может отец в случае, если:

  • он является единственным усыновителем двух и более несовершеннолетних.
  • мать умерла (признана умершей в судебном порядке) или лишена законного права на получение материнского капитала;

Отец ребенка может быть при этом гражданином другой страны или не иметь гражданства. Важно понимать, что право на сертификат у мужчины возникнет, если он является родным отцом (усыновителем) хотя бы двоих из детей, учтенных при оформлении семейного капитала. В получении сертификата отцу будет отказано, если:

  • предыдущий ребенок является его пасынком (падчерицей);
  • до усыновления ребенок являлся его пасынком (падчерицей);
  • ребенок после смерти матери (усыновительницы) в законном порядке признан сиротой;

Если родители (усыновители) умерли или имеется причина, по которой они оба не имеют права на дополнительную государственную поддержку, сертификат может оформить несовершеннолетний ребенок или несовершеннолетние дети в равных долях. Такое же право имеет студент (учащийся) очной формы обучения в возрасте до 23 лет.

Куда обращаться с заявлением

Именной государственный сертификат на получение материнского капитала выдается Пенсионным Фондом РФ. С начала действия Закона граждане могли обращаться с заявлением исключительно в отдел ПФР по месту прописки или фактического пребывания.

С появлением государственных Многофункциональных центров (МФЦ или «Мои документы»), заявление и подтверждающую документацию можно предоставить на рассмотрение через отдел этой организации.

Таким образом, сегодня у гражданина есть возможность обратиться с заявлением на получение сертификата одним из следующих способов:

  • Лично обратиться в отдел Пенсионного Фонда РФ;
  • Переслать пакет документов в ПФ по почте;
  • Заполнить электронную форму в Личном Кабинете на официальном сайте ПФ;
  • Личное обращение в МФУ;
  • Оставить заявку и заверенные электронные копии подтверждающих документов на портале Госуслуги – для этого потребуется предварительно зарегистрироваться на этом ресурсе и получить электронную подпись.

Получить сертификат заявитель сможет только в отделении Пенсионного Фонда.

Какие документы нужно приложить к заявлению об оформлении сертификата

Заявление в ПФР заполняют на специальном бланке, утвержденном Приказом Минздравсоцразвития РФ. Одновременно с ним предоставляется пакет документов, подтверждающий право заявителя на это государственное пособие:

  • Паспорт (документ, его заменяющий) заявителя;
  • Свидетельства о рождении всех детей, для усыновителей – копия решения суда об усыновлении;
  • Документ, подтверждающий российское гражданство ребенка (копия отметки на свидетельстве о рождения);

Если сертификат оформляет мать (усыновительница), то этого пакета достаточно. Для прочих заявителей потребуется приложить дополнительные документы. Для отца (усыновителя):

  • Решение суда о признании умершей или свидетельство о смерти матери (усыновительницы);
  • Документы о лишении родительских матери прав;
  • Решение суда о признании матери виновной в совершении преступление против своего ребенка умышленного преступления;
  • Судебный акт, в котором мужчина указан единственным усыновителем.

Для несовершеннолетнего ребенка, оформляющего сертификат, потребуются свидетельства (судебные акты), подтверждающие смерть обоих родителей (усыновителей), либо лишение их права на получение материнского капитала по одной из причин, указанных в Законе. Кроме того, студенту (учащемуся) потребуется справка с места учебы о подтверждении очной формы обучения.

Этапы покупки недвижимости с материнским капиталом

Покупателем недвижимости может быть как лично владелец сертификата, так и лицо, с которым он состоит в браке. Купить квартиру можно в новостройке, во вторичном жилом фонде или приобрести право собственности на помещение, которое ещё не достроено (взнос в долевое строительство). Порядок любой сделки будет включать в себя:

  1. поиск жилья, подходящего для покупки с участием материнского капитала;
  2. совершение сделки и оформление документов на передачу или возникновение права собственности на недвижимость;
  3. подача в отдел Пенсионного Фонда РФ заявления на выдачу государственных денежных средств и пакет сопровождающих документов, в зависимости от условий сделки, вида приобретаемого жилья и участия займов.

Подходящая квартира, в первую очередь, должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам. Если квартира находится в доме на стадии строительства, объект на момент сделки должен быть построен не меньше, чем на 70%.

Заранее нужно урегулировать согласие и возможность продавца принять оплату материнским капиталом. У организации – продавца или застройщика возможность использования средств материнского капитала обязательно должна быть прописана в Уставе и (или) учредительных документах.

Частный владелец должен быть согласен на оформление договора купли – продажи с рассрочкой, потому что средства семейного капитала будут переведены на его счет не раньше, чем через 2 месяца после перехода прав собственности покупателям и одобрения сделки специалистами ПФР.

Покупка квартиры без оформления ипотечного или жилищного кредита

Если невысокая стоимость недвижимости или дополнительные средства, накопленные семьей покупателя, позволяют избежать ипотечного займа, пошаговая процедура приобретения квартиры выглядит так:

  • Поиск подходящего жилья и согласование с продавцом одного из способов оплаты семейным капиталом;
  • Оформление и подписание договора о купле-продаже с подробным описанием всех условий сделки;
  • Оплата собственными денежными накоплениями части стоимости квартиры;
  • Государственная регистрация права собственности на квартиру (если в договоре не прописаны иные условия);
  • Подача заявления в ПФР о направлении пособия или его части для оплаты купленного жилья;

К заявлению должны прилагаться документы:

  • оригинал сертификата;
  • копия договора о купле-продаже недвижимого имущества;
  • копии паспортов (иные документы удостоверения личности) покупателя и продавца;
  • документы о составе семьи: справка, копии свидетельств о браке (расторжении брака), о рождении всех детей и т.д.;
  • выписка, подтверждающая выделение доли родителей и детей или обязательство по оформлению долей в жилплощади;
  • справка о размере имеющейся задолженности;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности. Если в договоре указано, что право собственности на квартиру переходит к покупателю после окончательной оплаты, прикладывается нотариально заверенное обязательство пройти регистрацию в течении полугода после перечисления средств;

Если дополнительные средства были оформлены по кредитному (не ипотечному) договору, его копия также прикладывается. Важно, чтобы был оформлен целевой кредит, то есть в кредитном договоре указано, что денежные средства предназначены для приобретения или строительства недвижимости.

Покупка доли в жилом помещении

Законом сразу оговаривается, что после покупки семье с детьми должна принадлежать отдельная жилплощадь. Этим сразу ограничивается покупка на семейный капитал долей в квартире, но и здесь есть исключения.

Законом предусмотрена возможность улучшить жилищные условия за счет покупки части жилья, если цена покупки не превышает сумму по сертификату. В первую очередь, это выкуп доли в квартире, после которого жилье будет полностью принадлежать семье владельца сертификата. К другим ситуациям относятся:

  • комната в общежитии, переданная в частный жилой фонд;
  • комната в частном доме, коммунальной или многокомнатной отдельной квартире, изолированная от остального помещения;

Пакет документов для приобретения доли тот же, что и для покупки отдельной квартиры. Для выкупа доли действуют требования по соответствию санитарным и гигиеническим требованиям и пригодности для проживания, в купленном жилище выделяются доли для каждого члена семьи.

Особенности оформления договора купли-продажи при оплате средствами капитала

В договор обязательно вносится, что оплата будет произведена полностью или частично с использованием сертификата на семейный капитал, путем безналичного зачисления средств на счет продавца, указываются номер счета и банковские реквизиты продавца для безналичного перечисления денег из активов ПФР. В зависимости от стоимости будущей покупки, а также от того, будет ли оформлен жилищный кредит или собственные средства семьи с детьми, в договоре следует указать порядок участия средств материнского капитала:

  • недвижимость целиком покупается на семейный капитал;
  • сделка оплачивается всей суммой пособия с добавлением собственных средств семьи покупателя;
  • жилье приобретается с помощью средств, взятых в кредит (ипотеку) с добавлением всей суммы пособия;
  • на оплату покупки вносятся накопления семьи и перечисляется часть семейного капитала.

В договоре подробно прописываются условия купли-продажи с отсрочкой платежа, сумма, внесенная из дополнительных средств (накопления или займ) и остаток, который будет выплачен Пенсионным Фондом из материнского капитала. Последняя цифра не должна превышать размер пособия, указанного в сертификате.

Порядок использования капитала до достижения ребенком 3-летнего возраста

При оформлении или погашении ипотечного кредита с использованием семейного (материнского) капитала, подавать заявление в ПФР о направлении средств пособия на эти цели можно до того, как ребенку исполнится три года.

Погашение обязательств по ипотеке возможно только тремя способами:

  • Первоначальный взнос на оформление ипотечного кредита;
  • Полная или частичная оплата суммы ипотеки;
  • Погашение процентов по действующему договору займа.
Читайте также:  Втб 24: ипотека+материнский капитал: условия программы, документы, ставка, первоначальный взнос - все о маеринском копитале

Чтобы воспользоваться государственной помощью, до поиска подходящей недвижимости понадобится выбрать кредитное учреждение, выдающее займы под самые выгодные условия и работающее с сертификатами материнского капитала.

Договор об ипотечном кредите и справки из банка о сумме задолженности прилагаются к заявлению о направлении средств материнского капитала.

Приобретение квартиры у родственников – когда это законно?

Покупка жилья материнским капиталом у близких родственников считается незаконной. Такой запрет нужен, чтобы владелец сертификата не мог обналичить сумму пособия по фиктивной сделке. К близкой степени родства относятся:

  • Супруг (супруга) лица, получившего право на материнский капитал;
  • Родителей обоих супругов;
  • Бабушек, дедушек;
  • Родных сестер и братьев, в том числе по одному из родителей (единокровные или единоутробные);

Сделка с родственниками, не входящих в этот список, может быть одобрена. Но перед этим все предыдущие действия с этой квартирой будут тщательно проверяться.

Подозрение на то, что сделка проводится не законно, может стать основанием для отказа в Пенсионном Фонде.

В отдельных случаях у специалиста ПФР есть право передать заявление в прокуратуру для привлечения участников купли-продажи к уголовной ответственности по ст. 159.2 УК РФ.

Особой считается ситуация, когда женщина планирует выкупить у бывшего супруга его долю в их общей квартире.

Для этого к пакету документов потребуется приложить копию свидетельства о расторжении брака и документальное подтверждение того, что у бывшего мужа есть другое место жительства.

При условии, что после подписания договора купли-продажи вся квартира будет принадлежать матери и всем её детям, Пенсионный Фонд почти наверняка одобрит такую сделку.

Соблюдение имущественных прав детей

В Законе и в правилах направления средств семейного капитала на покупку недвижимости или иное улучшение жилищных условий закреплена обязанность лица, оплатившего покупку жилья из материнского капитала, оформить приобретенную недвижимость в общую собственность (п.4 ст. 10 Закона).

Размер частей при этом не регулируется, доли в совместной квартире определяют соглашением сами собственники, предусматривается налоговый вычет. Регистрация долей только на родителей или только на детей, а также выделение доли другим лицам незаконна.

Если по договору квартира оформлена только на покупателя, к заявлению в ПФР обязательно прилагается письменное обязательство покупателя зарегистрировать квартиру в Росреестре в общую собственность, выделив доли супругу и каждому из детей, с определением размера долей в течение 6 месяцев после выплаты средств семейного капитала на счет продавца. Только с этим документом оплата сделки будет одобрена специалистами ПФР.

Источник: https://posobie.center/molodaya-semya/matkapital/pokupka-kvartiry-na-materinskij-kapital/

Как использовать материнский капитал, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка?

Материнским капиталом можно погасить ипотечный долг прежде, чем ребенку исполнится три года. Необходимо только убедить Пенсионный фонд в целевом расходовании одолженных у банка денег.

Для этого родителю нужно предоставить договор с банком, документы на приобретенное жилье и некоторые другие бумаги.

За попытку обмануть государства можно на 10 лет лишиться свободы и заплатить штраф до 1 000 000 рублей.

По общему правилу родителям разрешается тратить маткапитал только спустя 3 года после рождения ребенка. Однако и в этом правиле существуют исключения. Зная о них, семья сможет решить некоторые насущные проблемы, не дожидаясь 3-летнего срока.

Варианты досрочного использования «материнской» выплаты

Использование средств материнского капитала до истечения 3 лет после рождения ребенка было введено вскоре после того, как программа начала действовать.

Законодатели пошли на уступки, понимая, что иногда трехлетнее ожидание федеральной выплаты является для родителей тяжелым бременем.

Досрочно распоряжаться материнским капиталом семьям позволили уже с 2009 года, разрешив оплачивать им ипотечные кредиты сразу после рождения малыша.

В дальнейшем перечень особых случаев, при которых выделенные средства можно потратить раньше срока, был расширен. Родители вправе использовать материнский капитал до исполнения малышу 3 лет на следующие нужды:

  • на оплату процентов и основного ипотечного долга, если семья взяла кредит на строительство или покупку жилья;
  • на первый взнос по ипотеке;
  • на приобретение вспомогательных, адаптационных средств ребенку-инвалиду;
  • на услуги специалистов, помогающих ребенку-инвалиду адаптироваться в обществе.

Первоначальный взнос по ипотеке

Улучшение жилищных условий – одно из направлений, на которые граждане вправе расходовать государственный маткапитал. Решая эту проблему, родителям нередко приходится брать жилье в ипотеку.

Банки, разбивая кредит на долгие годы, требуют его часть погасить немедленно. Как правило, она составляет от 10 до 30% общей суммы.

Молодая семья часто не имеет в наличии столь солидной суммы, и тогда материнский капитал станет для нее большим подспорьем.

Внимание! Банки не всегда соглашаются выдавать кредиты, зная, что частично они будут покрываться за счет маткапитала.

Это связано, в частности, с тем, что на перечисление денег Пенсионным фондом уходит довольно много времени – около 2-х месяцев после заключения договора.

В банках иногда отсутствуют кредитные программы, позволяющие принять первый взнос средствами материнского капитала.

Погашение ипотеки

Эксперты утверждают, что это наиболее популярный вариант расходования маткапитала – 95% семей частично или полностью погашают им ипотеку.

Беря недвижимость в ипотеку, родитель получит ее в собственность. Однако в документации Росреестра будет сделана отметка, что жилье отдается ему под банковским залогом. Чтобы снять обременение, заемщик должен полностью закрыть кредит. До этого он не сможет распоряжаться домом или квартирой по собственному усмотрению.

Кредит на квартиру погашается материнской выплатой так:

  • выбрав банк, родитель подает заявку, прилагает необходимые документы;
  • заявка рассматривается 2-7 дней;
  • в случае положительного ответа начинаются поиски подходящего жилья;
  • в банк предоставляются документы на квартиру (комнату, дом);
  • с родителем заключается кредитный договор;
  • банк выдает деньги;
  • сделка по продаже недвижимости регистрируется, после чего родитель рассчитывается с продавцом;
  • обладатель семейного капитала обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении выделенными средствами, прилагая к нему банковские и жилищные документы;
  • ПФ рассматривает заявку в течение 30 дней, и если чиновники не видят нарушений, то указанная родителем сумма материнского капитала перечисляется в банк.

При положительном решении пенсионного ведомства деньги в финансовое учреждение поступают в 2-месячный срок после того, как родитель подаст заявление в ПФ. Когда погашается часть ипотечного кредита, то банк составляет заемщику новый график внесения платежей.

Закон запрещает тратить материнский капитал:

  • на уплату банковских штрафов, возникших из-за просрочки кредитных взносов;
  • на пени, которые образовались по той же причине.

Важно! Банки не вправе отказать родителю в погашении материнским капиталом уже взятого ипотечного кредита. Подобный отказ следует обжаловать в судебной инстанции.

Нередко банки предлагают клиентам более высокие проценты по ипотеке, когда узнают, что часть долга они собираются закрыть материнским капиталом.

О минусах погашения ипотеки с использованием данной выплаты рассказывается в видеосюжете:

Строительство дома за счет кредитных средств

Семейный капитал разрешается досрочно направить на строительство дома, если ради этой цели был оформлен кредит. Пенсионный фонд покроет его (частично или в полном объеме) «материнской» выплатой, если обладатель сертификата документально докажет, что одолженные в банке деньги были потрачены на постройку жилья. Такое право появилось у семейных граждан с начала 2016 года.

Дом может возводиться собственными силами семьи или нанятыми на работу строителями.

Целевой займ на жилье

Деньги на жилье родителям необязательно занимать у банка. Маткапиталом можно воспользоваться, чтобы погасить задолженность перед другими организациями, ссужающими средства на законных основаниях: ломбарды, кредитные потребкооперативы и т.д.

В отношении кредитных потребительских кооперативов сделана одна оговорка: они должны пройти государственную регистрацию за 3 года (не меньше) до того, как одолжат деньги родителю.

Однако брать целевые займы в подобных организациях менее выгодно, чем в банках, так как они выдаются под высокие проценты.

Единовременная выплата

Часть семейного капитала в прошлом году можно было получить «живыми» деньгами. В 2015 году родители могли обналичить 20 000 рублей на законных основаниях.

Законопроект о подобной единоразовой выплате в 2017 году также рассматривается Правительством и депутатами. От фракции ЛДПР даже поступило предложение увеличить ее размер до 50 000 рублей. Однако до сих закон об единовременном обналичивании маткапитала в текущем году законодателями не принят.

Документы, необходимые для  перечисления маткапитала

Чтобы получить «материнские» деньги, не дожидаясь 3-летнего срока, гражданину необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Там, помимо паспорта и сертификата на семейный капитал, он предъявляет:

  • целевой договор о займе/кредите, заключенный с банком или иной финансовой организацией (копия, но при себе иметь оригинал);
  • ипотечный договор, который прошел через госрегистрацию в Росреестре (копию с оригиналом);
  • справку, предоставленную банком (или иной организацией), где указан денежный остаток, который заемщик обязан вернуть кредитору;
  • письменное обязательство владельца сертификата, что в течение полугода после того, как жилье перейдет в его собственность, он переоформит его на всех членов своей семьи (каждый из них получит свою долю);
  • свидетельство/выписку Росреестра, подтверждающее, что в его собственности находится дом или жилое помещение – в случае, если на ссуду приобреталась «вторичка», или новая квартира, которая уже введена в эксплуатацию (копия с оригиналом).

Если деньги занимались на еще недостроенное жилье, то, вместо свидетельства (выписки) о праве собственности на объект, гражданин предоставляет в ПФ другие документы.

Вид строящегося жилого объекта Необходимые документы
Квартира в новом, строящемся доме. Зарегистрированный договор о долевом строительстве.
Жилищный кооператив (если мать или отец внесли в него вступительный пай/взнос за счет кредита). Выписка из реестра членов ЖК.
 Индивидуальный жилой дом. Разрешение на его постройку.

Указанные документы прикладываются к заявлению родителя, в котором он просит распорядиться принадлежащим ему семейным капиталом определенным образом.

Скачать форму заявления о распоряжении средствами маткапитала. Документ актуален на август 2017 г.

В Пенсионном фонде следует получить расписку о том, что заявление и документы были приняты, с указанием даты этого события. Положительное или отрицательное решение чиновники принимают в 30-дневный срок.

На что нельзя потратить маткапитал до 3-х лет

До достижения ребенком трехлетнего возраста, закон серьезно ограничивает мать (или отца) малыша в распоряжении материнским капиталом. Его невозможно направить:

  • на обучении одного из детей, воспитывающихся в семье;
  • на покупку, строительство или реконструкцию жилья напрямую (без привлечения банка или других финансовых организаций);
  • на будущую пенсию матери.
Читайте также:  Материнский капитал во владикавказе и республике северная осетия в 2018 году: размер регионального маткапитала, необходимые для оформления документы и порядок использования - все о маеринском копитале

Также Пенсионный фонд не переведет деньги в счет оплаты потребительского кредита, даже если он был потрачен на решение жилищных проблем семьи. Кредит (займ) обязательно должен быть целевым, то есть в договоре с финансовой организацией должно быть прописано, что ссуда используется на покупку/строительство/реконструкцию жилого помещения или дома.

Закон не позволяет родителям воспользоваться материнским капиталом, если кредит был выдан микрофинансовой организацией. Это ограничение было введено в марте 2015 года.

Ответственность за незаконное использование маткапитала

Несмотря на многочисленные уголовные процессы с участием родителей-мошенников и их пособников, злоупотребления с материнским капиталом продолжаются до сих пор. Хотя основные незаконные схемы правоохранительным органам хорошо известны:

  • полученный от государства сертификат продается другому лицу – по номиналу или дешевле;
  • в Пенсионный фонд предоставляются заведомо недостоверные бумаги, сведения;
  • приобретается более старое, дешевое жилье, чем указано в документах;
  • несуществующая недвижимость приобретается у мнимого продавца (по фиктивной документации);
  • жилье с привлечением маткапитала покупается у близких родственников, которые продолжают жить в «своей» квартире, возвращая часть средств в наличной форме.

Кроме того, в Интернете размещено много предложений обналичить выплату через посреднические фирмы. Эти схемы не только рискованны для алчных родителей, которых могут  остаться без жилья и денег, но и совершенно незаконны. О возможных махинациях с материнским капиталом рассказывается в информационном видеоматериале:

Если гражданский суд признает сделку с участием материнского капитала мнимой, то она будет расторгнута, а федеральная выплата возвратится в доход государства. В случае, когда получатель уже успел ею распорядиться, ему придется вернуть деньги из собственных средств. При этом к перечисленной мошенникам сумме добавится комиссия банка за денежный перевод.

В отношении предприимчивых дельцов нередко возбуждается уголовное дело по ст. 159.2 УК – за мошенничество при получении выплат. Этот особый состав преступного деяния был введен с конца 2012 года. С тех пор за подобные махинации можно лишиться свободы на целых 10 лет и заплатить штраф до 1 млн. руб.

Таблица 2. Максимальное уголовное наказание за мошенничество с маткапиталом.

Деяние Максимальное наказание
Мошеннические действия с семейной выплатой (незаконное получение или расходование, умышленное представление недостоверных сведений и т.д.), совершенные родителями в одиночку. – штраф 120 000 руб.;– обязательные работы – до 360 ч.;– принудительные работы – до двух лет;– исправительные работы – до года;– арест – до 4 мес.
Те же действия, совершенные по предварительному преступному сговору лиц. – штраф 300 000 руб.;– 4 года пребывания в местах лишения свободы.
Те же действия, совершенные в крупном размере или с использованием служебного статуса участника преступления. – штраф 500 000 руб.;– 6 лет пребывания в местах лишения свободы.
Те же действия, совершенные организованной группой. – штраф 1 000 000 руб.;– 10 лет пребывания в местах лишения свободы.

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/mat-kapital-do-3-let/

Можно ли купить квартиру на материнский капитал не дожидаясь 3-х лет?

В первоначальном варианте Федерального закона о материнском капитале (ФЗ №256) было прописано, что семья не имеет право использовать государственные средства до тех пор, пока ребенку не исполнится 3 года. В 2008 году закон был дополнен статьей, в которой разрешалось использовать деньги до достижения ребенком 3 лет.

Владельцам капитала периодически разрешается снять назначенную сумму. Помимо этого, стало возможным использовать деньги для улучшения жилищных условий семьи.

Причиной данной меры является кризисная ситуация в стране, которая поставила многие семьи с детьми в тяжелую финансовую ситуацию.

В этой статье мы расскажем можно ли купить квартиру на материнский капитал не дожидаясь 3 лет и как это сделать по закону.

Как разрешается использовать материнский капитал

Выплата введена в РФ в 2007 году. Это мера, призванная поддержать семьи с детьми. Первоначальная сумма составляла 250 тыс. рублей и выдавалась при рождении второго ребенка.

Государственные средства индексируются ежегодно в соответствии с законодательством. Сегодня сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. Использование этих денег строго регулируется, их разрешено использовать только в определенных целях:

  • На увеличение пенсии матери.
  • На образование детей.
  • На улучшение жилищных условий.

Средства, заложенные для использования семьям с детьми, можно использовать не только на ребенка, который «принес» деньги. На них имеют право все дети, в том числе те, которые родятся впоследствии.

Государственные средства можно использовать в безналичной форме. Предложения и способы обналичивания денег считаются неправомерными и преследуются по закону.

Как подтверждение факта владения средствами маме выдается сертификат.

Как купить жилье за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

Первоначально закон регламентировал использование государственных средств конкретным сроком: после того, как ребенку, принесшему деньги, исполнится 3 года. Далее сроки подачи заявления зависят от желания владельца. В 2015 в закон были внесены изменения, которые позволили обналичивать некоторую сумму:

  • В 2015 г. – 20 000 рублей.
  • В 2016 г. – 25 000 рублей.

Помимо этого, нововведения в закон предусматривают возможность выплат средств до достижения ребенком 3 лет в счет уплаты безналичными средствами при покупке жилья.

Как использовать капитал до 3 лет

Изменения в законе о возможностях использования государственного пособия до достижения ребенком 3 лет помогли многим семьям при решении насущных бытовых проблем. Перечень возможностей, на которые можно потратить государственные средства:

Можно ли купить жилье на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет? Обналичивание денег по-прежнему, запрещено, но перечислить их на счет застройщика, продавца квартиры или в банк — это реально. Для использования материнского капитала до достижения ребенком 3-летнего возраста нужно выполнить определенные условия:

  1. Для того чтобы оплатить проценты по кредиту, необходимо предоставить в ПФР документы, которые подтверждают, что деньги направлены на погашение займа на приобретение жилья. Кроме этого обязательны для предъявления:
    • Справка о сумме выплат по кредиту.
    • Свидетельство о регистрации жилья на имя собственника или выписка из ЕГРН о владельце.
  2. Предоставление копий и оригиналов личных документов родителей и детей, сертификат о владении материнским капиталом.
  3. Подача заявления в ПФР о необходимости использования денег с указанием цели их расходования. Заявление рассматривается 1 месяц, после чего заявителя извещают о решении.
  4. При получении положительного результата пенсионный фонд перечисляет деньги на банковский счет владельца, но их не удастся получить наличными. Перечисление капитала можно производится частично или всей суммой.

Процедура приобретения собственного дома регулируется в ФЗ №256. В законе прописано, что за материнские средства можно приобрести дом, участок земли, на котором планируется возвести дом или построить дом своими руками.

В заявлении необходимо указать причины по которым возникла необходимость в использовании капитала.

В данной ситуации важно убедить пенсионный фонд, что деньги нужны именно на погашение кредита, а кредит был взят на улучшение жилищных условий семьи, как и предписывает закон. Для этого необходимо предъявить документы:

  • Договор о предоставлении кредита.
  • Чеки и другие финансовые документы, которые свидетельствуют о приобретении дома или строительных материалов на эти деньги.
  • Сведения о счетах в банке.
  • Выписки о расходах и доходах.
  • Договор с подрядчиком о выполнении строительных работ.

Просто на строительство деньги запрещено выделять, их прямое назначение – гашение кредитов и выплата процентов. Эта законодательная норма действует именно в том случае, когда ребенку еще не исполнилось 3 года.

Как можно использовать материнский капитал в 2017 году

Федеральный закон о материнском капитале не статичен, в него периодически вносятся изменения в соответствии с экономической ситуацией, уровнем инфляции и т. д. В 2017 году к числу изменений относится то, что отменена его индексация до 01.01.20 г. Коэффициент инфляции рассчитывается по результатам предыдущего года.

Решение об использовании средств до достижения ребенком 3 лет остается без изменений. За 8 лет существования целевой программы многие семьи воспользовались средствами для частичного погашения кредитов или ипотеки при покупке жилья.

Поскольку в ФЗ указано, что семья может приобрести любое жилье, то выбор ограничивается только тем, что недвижимость должна быть приспособлена для постоянного проживания.

То есть, для приобретения или строительства дачного дома деньги не будут выданы.

Если речь идет о кредите на покупку загородного дома на материнский капитал, то в нем должно быть предусмотрено:

  • Отопление.
  • Водоснабжение.
  • Канализация.

В 2017 году, как и раньше, разрешено использование средств государственного пособия на погашение займа на строительство или покупку жилой недвижимости. При этом можно оплачивать основной долг и проценты по кредиту – это зависит от желания владельца капитала.

Прежде чем писать заявление на перечисление денег, необходимо подготовить документы, которые нужно к нему приложить.

Перечень документов в пакете остался неизменным, но в ПФР могут запросить дополнительные подтверждения необходимости перечисления денег.

Это зависит от того, каким образом приобретена недвижимость и от ситуации, когда необходимо досрочное использование денежных средств — покупка или строительство квартиры или дома с использованием кредита или ипотеки.

Купить квартиру под материнский капитал не дожидаясь 3 лет также можно в случае, когда семья имеет заемные обязательства. Это не обязательно может быть кредитование или ипотечный долг. Главное, чтобы они предназначались для приобретения, строительства или реконструкции жилья.

Средства, полученные по сертификату, не могут быть использованы на погашение штрафных санкций банка за просрочку выплаты кредитов, пени и других обязательств кроме тех, что прописаны в законе.

Если у заемщика имеется задолженность по выплате кредитов на покупку жилья, то можно купить квартиру под материнский капитал, не дожидаясь 3 лет, выплачивая основной долг и текущие проценты. Штрафные начисления и неустойки должны погашаться из личных средств.

Источник: http://bastion-centre.ru/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-ne-dozhidayas-3-h-let/

Ссылка на основную публикацию